검단 청약 데이터 보고 충격 먹었네요. (분석 들어감)

방금 검단 청약 데이터 보고 왔는데 이거 실화입니까? 외부 수요가 이 정도로 밀려들어 올 줄은 몰랐네요. 인천 외 지역 거주자의 청약 참여 비중이 벌써 50%에 육박하고 있어요. 이 숫자가 그냥 나온 게 아닙니다. 더샵 검단레이크파크(더레파)만 봐도 물량 배정 비율이 인천 50%에 서울·경기 50%라 외지인들이 들어오기 딱 좋은 구조인 듯여. 결국 서울 전세가 폭등하니까 다들 눈을 돌리는 건데, 분상제 적용 단지들이라 가격 경쟁력까지 갖췄으니 안 올 이유가 없죠. 나도 이번에 갈아타기 하려고 자금 흐름표를 다시 그려봤거든요. 선매도 후 청약이냐, 아니면 선매수 후 세금 리스크를 감수하느냐 고민이 깊어짐. 수치상으로 보면 지금 외부 수요가 몰리는 속도가 매물 소화 속도보다 훨씬 빠름. 이런 상황이면 인천 거주자들 당첨 확률은 갈수록 떨어질 수밖에 없는데, 진짜 이건 팩트임. 나도 최종 확인 리스트 다시 점검하고 타이밍 잡아야겠어. 저평가라고 여유 부리다간 서울 수요자들한테 안방 다 내줄 판이니 긴장해야 합니다.