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부동산 커뮤니티 - 동네북

검단신도시

검단 전세난 없다는 소리는 현장 안 가본 분들 얘기죠

저도 21년도에 하락장 겪으면서 고생 꽤나 했는데,
지금 검단 전세 물량 없는 건 팩트입니다.
부동산 가봐도 물건 자체가 없어요.

드림로 연결도로 뚫리고 나서 확실히 분위기가 바뀌었죠.
전세가가 매매가 턱밑까지 차오르면,
결국 신고가는 더 나올 수밖에 없는 구조입니다.

맞아요.
현장 안 가보고 전세난 없다는 분들은,
인터넷 허위 매물만 보시는 건지 의문이네요.

전세 5억 시대가 검단에 올 줄은 몰랐네요.
리스크 관리 차원에서 지켜보고는 있는데,
하방이 워낙 탄탄해서 쉽게 빠질 장은 아닌 것 같습니다.

부동산 커뮤니티

요즘 뉴스나 커뮤니티 보면 전세 시장 조용하다는 소리가 가끔 들리는데, 검단 현장 분위기 한 번이라도 제대로 체크해 보셨는지 묻고 싶네요.  저도 지난 하락장 때 역전세로 고생하며 호되게 당해본 입장이라, 웬만하면 보수적으로 시장을 보려고 노력하는 편입니다.  그런데 지금 검단 상황은 그때의 공포와는 판이하게 달라요. 전세가 조용하다는 말은 그냥 데이터만 훑어보는 사람들 얘기고, 실제로 국평 84타입 전세 매물 찾아보면 씨가 말랐습니다.  이게 단순히 물량만 없는 게 아니라 가격 자체가 무섭게 붙고 있어요. 현재 검단 국평 전세가가 5억을 향해 가고 있는데, 현장 가보면 대기자가 줄을 서서 물건 나오기만 기다리는 형국입니다.  결국 이런 전세난이 발생하는 근본적인 이유는 실거주 환경 개선 때문이죠. 최근에 드림로 연결도로가 개통되면서 서울 접근성이 확 좋아지니까, 불안한 매매보다는 전세로라도 버티려는 수요가 확 몰린 겁니다.  이렇게 전세가 밑바닥을 단단하게 받쳐주기 시작하니, 매매가도 자연스럽게 위로 밀려 올라가는 구조가 나옵니다.  실제로 단지들 분위기 보면 기존 거래보다 1,000~2,000만 원씩, 높게 찍히는 신고가들이 하나둘씩 계속 터져 나오고 있어요.  하방 리스크를 최우선으로 보는 제 입장에서도, 지금의 전세가 상승은 매매가를 견인하는 확실한 신호로 읽힙니다.  물론 나중에 입주 물량이 또 쏟아지면 재평가해야겠지만, 지금은 전세가 매매를 밀어 올리는 전형적인 상승장 초입 단계입니다. 섣부른 관망보다는 현장의 온도 차이를 직접 느껴보시길 권합니다.