검단 대장주 서열 정리, 수익률은 결국 넥스티엘인가?

검단도 이제 입주가 쌓이면서 단지별 체급이 확실히 나뉘기 시작하네요. 목동 급지 나누는 거 보다가 검단 생각하니 입지 깡패들의 윤곽이 보입니다. (①) 역시 핵심은 아라역 접근성이겠죠. 넥스티엘 가보니 정문에서 역까지 300미터도 안 걸리더군요. (②) 성인 걸음으로 딱 3분 컷인데, 이건 거의 깡패 수준입니다. (②) 역세권이 깡패라면 규모의 경제는 더샵 레이크파크, 일명 더레파가 쥐고 있습니다. 3,000세대쯤 되면 단지 안에서 모든 게 해결되니 가격 하방 지지선이 탄탄할 수밖에 없어요. (①) 뭐 하여튼, 매도인들 기세 보니까 넥스티엘은 이미 상방 뚫으려고 드릉드릉하더라고요. 호가 안 내리는 거 보면 실거주 수요가 뒷받침된다는 소리죠. (②) 과거 마곡 입주장 때도 그랬지만 결국 대장이 길을 닦고 쫄병들이 눈치 보는 형국입니다. (③) 수익률만 보면 넥스티엘인데, 3,000세대 대단지 프리미엄 생각하면 더레파도 무시 못 합니다. 저라면 타이밍 봐서 넥스티엘 상방 저항선 뚫을 때 공격적으로 올라타겠습니다. (①) 만약 제 분석이 틀려서 시장이 꺾인다면... 리스크 대응은 더레파 전세가율 보면서 포지션 조절하면 그만이니까요. (②)