검단신도시 매물 동향 (2026-05-04)

검단신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [인천 서구] • 검단신도시디에트르더펠리체 33평 (매매): 평균 6.86억원 (범위 5.75~11.00억원) | 매물 105건 (주간:+1, 월간:+7) • 검단신도시디에트르더펠리체 33평 (전세): 평균 3.99억원 (범위 3.50~5.10억원) | 매물 9건 (주간:+1, 월간:+2) • 검단신도시디에트르더힐 33평 (매매): 평균 6.96억원 (범위 5.80~9.50억원) | 매물 83건 (주간:0, 월간:+5) • 검단신도시디에트르더힐 33평 (전세): 평균 4.00억원 (범위 3.80~4.50억원) | 매물 5건 (주간:0, 월간:+2) • 검단신도시로제비앙라포레 32평 (매매): 평균 5.71억원 (범위 5.00~6.80억원) | 매물 94건 (주간:+2, 월간:-2) • 검단신도시로제비앙라포레 32평 (전세): 평균 3.73억원 (범위 3.30~4.80억원) | 매물 20건 (주간:+5, 월간:+6) • 검단신도시모아미래도엘리트파크 33평 (매매): 평균 5.81억원 (범위 4.90~6.50억원) | 매물 87건 (주간:+4, 월간:-2) • 검단신도시모아미래도엘리트파크 33평 (전세): 평균 3.70억원 (범위 3.60~3.80억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:+1) • 검단신도시예미지트리플에듀 33평 (매매): 평균 6.52억원 (범위 5.70~7.50억원) | 매물 99건 (주간:-6, 월간:-4) • 검단신도시예미지트리플에듀 33평 (전세): 평균 3.82억원 (범위 3.45~4.10억원) | 매물 11건 (주간:0, 월간:+2) • 검단신도시파라곤보타닉파크 33평 (매매): 평균 6.43억원 (범위 5.62~8.00억원) | 매물 128건 (주간:+5, 월간:+13) • 검단신도시파라곤보타닉파크 33평 (전세): 평균 3.83억원 (범위 3.40~4.50억원) | 매물 18건 (주간:+6, 월간:+10) • 검단신도시푸르지오더베뉴 33평 (매매): 평균 7.46억원 (범위 7.00~8.05억원) | 매물 115건 (주간:-2, 월간:+8) • 검단신도시푸르지오더베뉴 33평 (전세): 평균 4.20억원 (범위 3.30~4.80억원) | 매물 7건 (주간:+1, 월간:-1) • 검단신안인스빌어반퍼스트 33평 (매매): 평균 5.55억원 (범위 4.90~6.50억원) | 매물 100건 (주간:+10, 월간:+10) • 검단신안인스빌어반퍼스트 33평 (전세): 평균 3.42억원 (범위 3.08~3.50억원) | 매물 10건 (주간:+1, 월간:+3) • 칸타빌더스위트 33평 (매매): 평균 5.55억원 (범위 4.77~7.66억원) | 매물 147건 (주간:-9, 월간:-24) • 칸타빌더스위트 33평 (전세): 평균 3.51억원 (범위 3.00~6.00억원) | 매물 86건 (주간:+24, 월간:+38) • 파라곤센트럴파크 33평 (매매): 평균 7.03억원 (범위 6.35~8.20억원) | 매물 113건 (주간:+2, 월간:-7) • 파라곤센트럴파크 33평 (전세): 평균 4.12억원 (범위 4.00~4.20억원) | 매물 13건 (주간:-1, 월간:+5) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [인천 서구] • 매매: 5370건 (주간:-49, 월간:-1) 평균가: 4.1억원 (주간:+0.02억원, 월간:-0.02억원) • 전세: 655건 (주간:+26, 월간:+129) 평균가: 3.2억원 (주간:+0.00억원, 월간:-0.04억원) • 월세: 322건 (주간:+37, 월간:+47) 평균가: 0.6억원 (주간:-0.07억원, 월간:-0.11억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 9건 • 20-30평: 1067건 • 30-40평: 4124건 • 40-50평: 688건 • 50평이상: 91건 [층수별 분포] • 저층: 2040건 • 중층: 2458건 • 고층: 1855건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 6353건 ■ 시장 분석 검단신도시는 30평대(5~7억대) 위주로 매매 매물은 정체·감소하나 전세는 증가세입니다. 푸르지오더베뉴(7.46억)가 시세를 리딩 중이며, 칸타빌더스위트는 전세 물량이 급증했습니다. 매매가 정체 속 전세 공급 확대는 전세가 하락 압력 및 갭 투자 수익률 저하로 이어질 수 있어, 단지별 매물 적체 해소 여부를 확인하며 보수적으로 접근해야 합니다.