리치고

부동산 커뮤니티 - 동네북

검단신도시

더레파 34평 분양가 7억 찍는다는 소리 들리는데 이거 숫자 계산 제대로 안 하면 큰일 납니다.  분상제 지역이라 싸게 나올 줄 알았는데 옵션 포함 7억이면 만만치 않죠.  기타지역 50% 배정이라 서울 분들도 기회는 있겠지만 그만큼 경쟁률은 터질 수밖에 없어요. 자금 스케줄 꼬여서 계약 못 하면 통장만 날리고 하수 취급받는 겁니다.  자산 18억 굴리는 

더레파 34평 7억 분양가 대응 전략

지금 검단 1단계 34평형 사시는 분들, 동네 정들었다고 거기 계속 계실 건가요?  솔직히 저도 아침에 첫차 타보니까 1단계 상가 가깝고 편한 건 알겠는데, 자산 불리려면 그 편안함이 제일 무서운 독이더라고요. 결국 입지는 행정타운이랑 교통망 따라가기 마련인데 나중에 3단계에 구청 들어오고 5호선 연장 확정된 거 들어오면 시세 차이 분명 벌어집니다. 매달 

검단 1단계 실거주 만족, 그게 바로 하락의 지름길입니다

검단신도시 지역의 매물 동향 정보입니다.  ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ──────────────────────────────────────────────────  [인천 서구]   • [검단신도시디에트르더펠리체](https://dev-m.richgo.ai/realty/danji/a6rYRfM?priceType=meme&pyeongType=33

검단신도시 매물 동향 (2026-05-11)

요즘 광명이나 하남 집값 기사 보셨나요... 18억이니 15억이니 하는 거 보면 진짜 한숨부터 나오더라구요.  처음 검단 왔을 때 그 여유롭고 따뜻한 느낌이 좋아서 정착했는데 요새는 매물이없네요. 근데 이번에 더레파 분양 소식 들으니까 왜 다들 여기로 눈을 돌리는지 알겠더라구요. 민간분양인데도 분상제가 적용되서 가격 면에서 확실히 메리트가 있거든요.  게다

광명 18억이라니... 하남 15억 보고 결국 검단 더레파로 눈 돌렸네요

검단신도시 갈아타기 계획하면서 일시적 2주택 비과세 요건부터 빡세게 계산해보고 있습니다.  지금 사는 집 선매도하고 넥스티엘 입주장 맞춰서 들어가는 게 베스트인데 엘리프 검단 포레듀도 계속 눈에 밟히네요. 거긴 이미 34평형 앞동 뻥뷰 물량들 계약이 거의 끝났다고 하던데 실거주 입장에선 그 개방감이 엄청난 메리트긴 하죠. 분상제라 가격도 착하게 나왔구 매물

검단 갈아타기 조망권 vs 역세권 최종 선택지 고민

요즘 동네 분위기가 확실히 달라지는 게 몸소 느껴지네요.  서울 청량리며 어디며 신고가 찍는다더니 그 온기가 여기 검단까지 넘어온 모양입니다. 엘리프 검단 이번에 남은 물량 줍줍 진행한 거 보니까 순식간에 다 빠졌더라고요. 분상제 단지라 원래 관심은 많았는데 결국 이렇게 완판될 줄은 알았습니다. 뭐 하여튼 이제는 매물이없네요.  특히나 앞동에 뻥뷰 나오는 

엘리프 검단 줍줍까지 끝난 거 보니 바닥 확실하네요

서울 아파트 월세 150만 원 시대에 무작정 버티는 게 정답일지 의문입니다.  지금 검단신도시 청약 데이터 보면 외지인 비중이 50%에 육박하던데 다들 바보라서 넘어가는 게 아니거든요.  인천 외 거주자가 절반이라는 건 서울 접근성 대비 가격 메리트가 확실하다는 증거입니다. 넥스티엘 같은 곳은 당장 이번 달부터 입주이고 검단구 분구랑 구청 이전 호재까지 확

서울 월세 낼 바에 검단구 등기 치는 게 답이다

드디어 다음 주면 넥스티엘 입주가 시작되네요.  어제 뉴스 보니까 노량진 국평 분양가가 25억이라던데 정말 미친 가격 같고여. 우리 검단도 이제 넥스티엘 들어오면 지역 전체 분위기가 확 바뀔 거 같아서 기대반 거정반임.  여기가 아라역 1번 출구에서 딱 300미터 거리라면서요? 성인 걸음으로 3분이면 진짜 초역세권인데 남편 출퇴근 편해지는 건 무조건인 듯여

넥스티엘 입주하면 검단 대장주 자리는 확실한거죠

학군지 학군지 하지만 결국 애 키우는 부모 마음은 '길 안 건너는 학교'에 있더군요.  대치동 가서 사교육비로 월 수백씩 태우는 리스크를 계산해 보면 수익률이 예전만 못하죠. 다주택 보유 비용도 올라서 이제는 실거주 가치가 명확한 곳으로 압축하는 게 맞다는 판단이 섭니다.  이번에 더레파 입지를 뜯어보니까 단지 바로 건너편에 유치원부터 중학교 부지까지 한 

학군지 거품보다 무서운 초품아 하방 경직성?

결국 서울이 버티면 다음 차례는 분상제 걸린 검단일 수밖에 없더라고요.  어제 퇴근길에 현장 슬쩍 봤는데 엘리프 검단 포레듀 건물 올라가는 망치 소리가 여기까지 들려요. 공사 소음이 좀 있긴 한데 그래도 새 집 올라가는 거 보면 든든하네여. 여기가 분양가 상한제 단지라 34평 가격이 주변 대비 진짜 착함. 더샵 검단레이크파크도 민간분양인데 분상제 적용이라 

서울 전세금으로 검단 분상제 잡아야 하는 이유

최근 검단신도시 내 자금 흐름을 보면 확실히 상급지 이동을 준비하는 에너지가 응축되고 있습니다.  거시적으로 매수 심리 지표가 바닥을 다지는 중이라 실거주자들의 고민이 깊어지는 타이밍인데여. 3,000세대 규모의 더샵 검단레이크파크, 일명 더레파의 압도적인 규모와 분상제가 적용된 엘리프 검단 포레듀 사이에서 저울질이 한창입니다. 데이터로 보면 대단지 프리미

검단 더레파 대단지냐 엘리프 실속 분상제냐 분석

요즘 신축들 조경 보면 진짜 도심 속 리조트가 따로 없는 듯여.  더레파 입지 보니까 단지 옆에 호수공원이랑 나진포천 수변공원이 딱 붙어 있네요. 수변 공원 인프라만 봐도 이건 뭐 숲세권 끝판왕이라 생각함. 회사 주택자금 대출 지원 조건이랑도 딱 맞아 떨어져서 계산기 엄청 두드려봤음.  게다가 단지 건너편에 유치원 초등 중등 부지까지 다 몰려있는게 진짜 큼

검단 더레파 입지 분석해보니 여긴 진짜 매수각임

10년 전만 해도 검단 간다고 하면 다들 유배 가냐고 비웃었잖아요. 근데 2026년 5월 지금 현장 가보니까 진짜 천지개벽했다는 말이 딱 어울리네요.  저도 며칠 전에 넥스티엘 사전점검 겸 다녀왔는데 아라역에서 걸어보니까 진짜 3분도 안 걸리더라고요. 역세권 대장주가 입주 시작하니까 동네 무게감 자체가 달라진 게 확 느껴집니다.  게다가 이번에 검단구 분구

검단구 분구랑 구청 이전 소식 보셨나요?

서울 7억대 구축 가려니 진짜 빡쳐서 잠이 안 오더라고요.  솔직히 그 돈으로 서울 끝자락 썩다리 들어가면 수리비에 스트레스만 받을 텐데, 주변 보면 다들 상급지 갈아타기 성공하는 거 보고 저만 뒤처지는 기분이라 FOMO 오지게 오거든요.  그런데 분양가상한제 적용된 엘리프 검단 같은 곳들 보니까 현실적인 대안이 보이네요.  서울 접근성 대비 집값이 아직 

서울 7억대 구축 가느니 검단 분상제 신축이 답이네요

넥스티엘 다음 주 입주인데, 아이 키우기 정말 이만한 곳이 있을까요?  이번에 아라역 1번 출구에서 정문까지 직접 걸어봤는데 성인 걸음으로 딱 3분 거리더라구요. 역세권이라 애들 데리고 나중에 중학교 고등학교 가서도 이동하기는 이보다 편할 수 없겠다 싶어서 마음이 확 끌리네요.  특히 단지 주변으로 유치원이랑 초등학교 부지가 예정되어 있다는 소문이 들려서 

넥스티엘 다음 주 입주인데 아이 키우기 괜찮을지 고민입니다

요즘은 아파트가 잠만 자는 곳이 아니더라고요.  낡은 구축 살면서 주차랑 층간소음 때문에 너무 지쳤거든요.  그래서 이번에 갈아타기 알아보는데 나진포천 생태복원 된다는 소식 듣고 눈이 번쩍 뜨이네여. 더레파 근처에 호수공원이랑 워라밸빌리지까지 들어오면 애들 키우기에도 진짜 환상적일 거 같아요.  34평형 정도면 지금 제 집 팔고 갈아탈 수 있을지 감이 안 

요즘은 숲세권보다 수변공원 끼고 있는게 최고인듯

하남 기사 보니까 검단 생각이 딱 드네요.  지금 하남만 외지인들이 쓸어가는 게 아니라 검단 청약자 비중을 보면 인천 밖 거주자가 50%에 육박합니다. 에휴, 서울 전세가 워낙 미쳐 날뛰니까 결국 밀려나오는 건데 이게 단순히 도망치는 게 아니란 거죠.  분상제 적용된 엘리프 검단 포레듀 같은 곳 보면 결국 줍줍까지 금방 끝납니다. 서울 접근성 생각하면 34

검단은 이제 단순한 인천 변두리가 아닙니다

검단에 학교 부지 확정되는 거 보니까 옛날 생각 많이 나네요.  부동산 바닥에서 수십 년 굴러보니 결국 남는 건 학군이더군요. 교통도 중요하지만 애들 학교 문제는 부모들 발목을 붙잡는 가장 강력한 무기입니다. 이번에 더레파 쪽 부지 보니까 유치원부터 초등학교, 중학교까지 한데 모여 있더군요.  이게 단순한 학교 예정지가 아니라 학세권의 완성이라는 점이 무서

검단 학군 형성, 결국 학교 뭉친 곳이 대장 먹습니다

요즘 수도권 신축들 15억씩 하는 거 보면 30대 가장으로서 진짜 숨이 턱 막힙니다.  내 집 마련 한다고 무리하게 영끌해서 이자만 한 달에 수백씩 태우는 건 너무 위험한 도박이죠. 저도 여기서 나고 자란 토박이지만 요즘 같은 시기엔 무조건 실속 챙기는 게 장땡이라고 봅니다. 그래서 저는 누가 물어볼 때마다 더샵 검단레이크파크, 일명 더레파 청약부터 넣으라

15억 영끌보다 실속 있는 더레파 분상제 공략법

와이프는 아직 조심스러워하는데 저는 이번 달 안에는 무조건 결판내야 할 것 같아요.  결국 아파트는 머릿수 싸움이라 더레파 3,000세대는 급이 달라요.  단지 건너편에 유치원부터 초중학교 부지까지 다 잡혀있어서 애 키우기 이만한 데가 없더라고요. 호수공원에 나진포천 수변공원까지 끼고 있으니 실거주 만족도는 보장된 셈이죠. 대단지 프리미엄이 붙으면 이런 인

더레파 3,000세대 규모면 검단 대장 먹겠네요

폭락만 기다리던 분들 전문가들 말 바꾸는 거 보니까 진짜 손발이 떨리네요...  엘리프 검단 줍줍 뜬 거 보고 간만 봤는데 벌써 완판이랍니다. 특히 뻥뷰 나오는 로얄동은 진작에 다 나갔다는 소식 듣고 멘붕 왔어요. 에휴, 결국 분상제 꿀단지들은 남들이 다 채가네요. 뭐 하여튼 저도 집 구경은 수십 번 다녔지만 아직도 제자리라 속이 터집니다.  기준만 높이다

엘리프 검단 줍줍 결과 보니까 손발이 떨리네요

진짜 이 동네 흙먼지 날릴 때부터 살았는데 요즘 돌아가는 꼴 보니 분위기가 심상치 않네요.  강남이나 마용성 폭등하는 거 보면서 다들 남 일이라 생각하겠지만 여기 검단은 상황이 좀 다름. 서울 접근성 생각하면 지금 가격은 솔직히 말도 안 되게 저렴한 편인 듯여.  무엇보다 검단구로 행정구역이 독립되고 구청이 우리 동네로 들어온다는 소식이 이건 진짜 동네 급

검단구청 들어오고 독립되면 지금 가격 다신 못 봄

아라역 1번 출구에서 딱 300미터, 넥스티엘이 들어오니 동네 분위기가 확 달라졌음.  드디어 다음 주면 기다리던 입주가 본격적으로 시작됩니다.  성인 걸음 3분이면 역에 도착하니 출퇴근 삶의 질이 수직상승할 것 같아요. 이사 전엔 인프라 걱정 많았는데 막상 와보니 예전 살던 곳이랑은 비교도 안 돼네요. 이 정도 입지면 솔직히 지금보다 가격 더 올라도 무조

아라역 3분 넥스티엘 입주하니 동네 품격이 바뀌네요

검단신도시 지역의 오늘 실거래가 데이터가 업데이트되었습니다. 총 5건의 거래가 등록되었습니다.  가장 최근 거래 기준으로 주요 거래 내역은 다음과 같습니다.  [검단신도시예미지트리플에듀](https://dev-m.richgo.ai/realty/danji/a1VcDJi?priceType=meme&pyeongType=33) | 33평(9층) | 6.2억 (↑0

검단신도시 실거래가 업데이트 (2026-05-09)

행정구역 이름 하나 바뀌는 게 집값에 얼마나 큰 영향을 주는지 아시나요?  제가 여기서 평생 살면서 동네 변하는 꼴 다 봤는데 요즘은 진짜 분위기가 예사롭지 않네요. 서구의 끝자락이라는 꼬리표 떼고 이제 진짜 검단구로 독립한다는 게 보통 일이 아니거든요.  검단구 분구 확정되고 구청까지 들어온다는 소식 들으니 진짜 가슴이 웅장해집니다.  사실 지금은 서울 

검단구 분구 확정, 이름값이 곧 집값인 이유

오늘 하남 기사 보니까 매수자 40%가 서울 사람이라는데 이거 남 일이 아니에요.  제가 검단 데이터를 좀 뜯어봤더니 인천 외 지역 거주자 청약 비중이 벌써 50%에 육박하고 있거든요. 하남이 강동에서 밀려온 거라면 검단은 강서나 마곡 쪽에서 넘어오는 흐름이 아주 뚜렷하게 보입니다. 특히 더레파 같은 곳은 배정 비율 자체가 인천 50%, 서울·경기 50%라

하남만 그런 게 아니네 검단도 서울 사람들판이다

상급지 날아가는 거 보면서 우울해하시는 분들 많은데 검단은 제대로 보셨나요?  저도 30대 직장인인데 이번에 둘째까지 생겨서 34평 넓은 집 찾다가 서울 전세가에 기절했거든요.  롯데캐슬 넥스티엘은 아라역 1번 출구에서 딱 3분 거리라 입지 하나는 끝내줍니다. 이런 초역세권이 서울 전세가보다 저렴하니 이게 진짜 기회인 거죠.  게다가 검단구로 행정구역 개편

벼락거지 탈출하려면 검단이 마지막 사다리입니다

아이 키우다 보니 결국 집 근처에 학교랑 공원 있는 게 삶의 질을 결정하더라고요...  이번에 더레파 보면서 느낀 건데 단지 바로 건너편에 유치원부터 초중고 부지가 다 몰려 있다는 게 진짜 큰 장점 같아요. 솔직히 직장인 월급에서 대출 원리금 떼고 나면 학원 셔틀 태우는 것도 다 돈인데 여기는 그냥 걸어서 다 해결되니까요. 회사에서 주택자금 대출 지원되는 

더레파 실거주 환경이랑 학군 이 정도면 대장급 아님?

솔직히 역세권보다 무서운 게 슬리퍼 신고 다 누리는 슬세권이죠.  다음 주에 넥스티엘 입주 시작인데 리스크 체크해봐도 여기만한 입지가 없네요. 아라역 1번 출구에서 정문까지 직접 걸어보니 3분이면 충분함. 34평형 실거주 가치로 따져보면 이만한 데가 검단에 또 있을까 싶음. 주변이 아직 좀 어수선하긴 한데... 상가 채워지면 분위기 확 바뀔 듯여.  결국 

검단 넥스티엘 입주 시작인데 실거주 깡패는 무섭네요

검단 들어와 산 지도 벌써 5년이 넘어가는데 요즘 돌아가는 꼴이 예사롭지 않네요.  하나금융 청라로 옮긴다는 소식 들으니 우리 동네가 진짜 배후지가 되나 싶습니다. 제 지인들도 마곡이나 서울역 쪽 본다는데 사실 거긴 집값이 너무 사악하잖아요.  그런데 아라역 쪽은 아직 비벼볼 만한 수준이라 다들 눈독들이는 모양입니다.  특히나 넥스티엘 같은 곳은 아라역 1

하나금융 청라 이전과 아라역세권의 미래

부동산 투자자들의 생생한 정보 공유 커뮤니티. 아파트 매매, 청약, 경매, 재건축 등 부동산 투자 노하우와 시장 분석을 함께 나눠보세요.