춘천 원주 LTV 70% 믿다 퇴거자금 3억에 막힌 실태

요즘 우리 춘천이랑 원주 인구 격차가 벌어진다는 기사 보셨나요? 제가 사랑하는 이 동네들이 북적이는 건 참 반가운 일인데, 정작 속사정을 들여다보면 마음이 참 무겁습니다. 정부에서 공급을 늘린다고 발표해도, 정작 이곳 강원도 현장에서 체감하는 부동산 온도는 얼음장처럼 차갑기만 하거든요. 비규제지역인 강원도는 원래 1주택자면 LTV가 70%까지 넉넉하게 나오는 곳이잖아요. 저도 처음엔 그 점이 참 든든해서 이 동네에 더 애착을 가졌거든요. 그런데 최근 시중은행들이 총량제 관리를 한다면서 국민은행 같은 곳은 전세퇴거자금 대출 한도를 3억 원으로 꽉 묶어버렸더라고요. 이런 대출 문턱 때문에 2주택자 분들은 은행권 대출이 아예 안 나와서 보험사나 심지어 대부업체까지 알아보고 계신대요. 세입자분께 전세금을 돌려드려야 하는데 길이 막히니, 결국 시장에 매물만 쌓이고 역전세난만 심해지는 안타까운 상황이 반복되고 있습니다. 금리가 조금 내려간들 대출 총량이라는 물리적인 벽이 딱 버티고 있는데, 정부가 공급량을 아무리 늘려도 무슨 소용이 있겠어요. 다주택자가 집을 내놓고 무주택자가 들어오는 이 선순환 구조가 작동할 리가 없잖아요. 참 속상한 일이죠. 저는 퇴근하고 공지천 산책하면서 스트레스 푸는 게 유일한 낙인데, 요즘 이웃분들 표정이 어두워서 저까지 맘이 쓰여요. 살기 좋은 우리 동네에 오고 싶어 하는 분들도 대출 규제 때문에 발길을 돌린다는 소릴 들으면 참... 시중은행에서 딱 3억까지만 빌려주겠다고 하니까, 부족한 잔금을 못 채워서 이사 계획이 다 꼬여버린 분들이 한둘이 아니거든요. 결국 대출 규제가 이렇게 유동성을 꽉 쥐고 있는 한, 공급 대책은 그저 공염불에 불과할 것 같아요. 아무리 씨앗을 많이 뿌려도 물줄기를 다 막아버리면 꽃이 피겠나 싶은 게, 결국 현금 부자들만 웃는 세상이 되는 건 아닌지 씁쓸해집니다.