춘천 원주 재건축 분담금 리스크에 대출 규제까지 겹쳐 수익성 제로

솔직히 이제 강원도에서도 재건축 하나 보고 들어가는 건 끝났다고 봄. 공사비는 서울 핵심지랑 똑같이 평당 천만 원 시대인데 지방 분양가로 이거 커버 안 됨. 예전처럼 몸테크 해서 자산 계층 이동하던 황금 사다리는 이미 부러졌음. 춘천 상황이 특히 애매함. 도청 소재지라지만 인구는 원주한테 계속 밀리고 격차 벌어지는 게 팩트임. 인구가 빠지는데 재건축 후 신축 수요가 얼마나 받쳐줄지 계산기 두드려봐도 답 안 나옴. 원주도 사정은 비슷해서 공급 물량 터지면 구축 사업성은 더 나빠질 수밖에 없음. 여기에 대출 규제가 결정타임. 비규제지역이라 LTV 60%까지 나온다지만 실제 은행 가보면 총량제 때문에 컷당하기 일쑤임. 2주택자들은 전세퇴거자금 대출 안 나와서 사업자 대출이나 대부업권 기웃거리는 게 현실임. 자금줄 막히면 분담금 수억 원을 무슨 수로 감당함? 결국 강원권 재건축은 투자 모델이 아니라 '새 집 살기' 비용 지불로 봐야 함. 입지 아무리 좋아도 현금 동원력 없으면 중간에 털리고 나갈 수밖에 없는 게임임. 지역 현장 분위기 잘 아는 분 있으면 정보 공유 부탁드림. 한 줄 요약: 강원도 재건축은 수익성보다 분담금 리스크가 더 크니 보수적으로 접근해야 함.