농지 던지고 원주 무실더샵 갈아타기, 전세퇴거대출로 승부 보렵니다

강원도에 묻어둔 농지 거래가 10년 만에 최저치라는 소식 들으셨나요? 실제로 5년 전 대비 거래량이 반토막 수준이라는데, 제 땅도 보러 오는 사람이 없어 정말 피가 마르네요. 이런 고립 상황에서는 거래 절벽인 비주력 자산 처분만 기다리기보다 비조정지역 2주택자에게 적용되는 전세퇴거자금대출 LTV 60%를 적극 활용해 보려 합니다. 보유 자산의 유동성을 먼저 확보하고 확실한 상급지로 갈아타는 게 리스크 관리의 핵심이니까요. 확보된 유동성으로 제가 눈여겨보는 곳은 춘천이 아닌 원주입니다. 도청 소재지인 춘천은 일자리 문제로 인구가 준다는 말도 있고, 무엇보다 원주와의 인구 격차가 갈수록 벌어지는 지표가 명확하거든요. 특히 원주 대장 격인 무실동 무실더샵센트럴파크 같은 곳은 상급지로서의 힘이 확실히 느껴집니다. 현재 34평형 호가가 6억 중반대에서 7억선까지 형성되어 있는데, 인구가 몰리는 원주의 입지를 생각하면 지금이 진입 적기일 수도 있습니다. 물론 은행권 한도 제한이 변수겠지만, 보유 여력 계산해 보니 LTV 60% 선이면 충분히 승부를 볼 만한 계산이 나오네요. 지금처럼 자산 양극화가 심해질 때는 어설픈 농지 붙들고 있기보다 확실한 상급지 한 채로 재편하는 결단이 필요합니다. 결국 리스크는 아무것도 하지 않을 때 가장 커지는 법이죠. 저는 이번 대출 규제의 틈새를 활용해 원주 우량 단지로 자산 포트폴리오를 완전히 뒤집기로 마음먹었습니다.