강원도 이주? 농지 거래 절벽이랑 대출 규제부터 계산기 두드려보세요

서울 생활 정리하고 강원도 이주를 진지하게 검토해봤는데 현실은 꽤나 냉혹하더군요. 단순히 공기 좋고 주거비 싼 것만 볼 게 아니라 자산 고립 리스크를 철저히 따져봐야 합니다. 첫 번째로 농지 거래 절벽과 규제 리스크가 생각보다 심각합니다. 강원도 농지 거래량이 10년 만에 최저치를 기록하며 5년 만에 반토막이 났거든요. 정부에서 농지 전수조사 후 강제매각까지 검토한다니 지가 하락은 사실상 확정적이라 봅니다. 두 번째는 자금 회수 및 대출 리스크인데, 이게 가장 큰 걸림돌입니다. 이론상 비조정지역 2주택자 전세퇴거자금 대출이 LTV 60%까지는 가능하다고 하죠. 하지만 현장에서는 대출 불가로 전세금을 못 빼주는 사례가 속출하고 있습니다. 서울 집이 안 빠지거나 대출이 막히면 이주 계획은 시작도 못 하고 꼬여버립니다. 세 번째로 매수세 실종에 따른 자산 고립 문제입니다. 고성군 간성읍 장신리 임야가 평당 1만 원에 매물로 나왔는데도 소식이 없더군요. 751평 지분이 700만 원대인데 이게 소화가 안 된다는 건 시장 유동성이 죽었다는 증거입니다. 잘못 진입했다가는 나중에 팔고 싶어도 평생 묶일 위험이 큽니다. 결국 지방 이주는 인프라보다 규제와 대출 이중고를 뚫을 자금 설계가 핵심입니다. 단순히 주거 환경 개선만 보고 움직이기엔 리스크가 너무 크네요. 확실한 자금 회수 시나리오가 없다면 섣부른 이주는 자폭에 가깝습니다. 저도 엑셀 돌려보며 분석하다 보니 정신이 번쩍 듭니다. 서울 전세금으로 강원도 대장 아파트 산다고 좋아할 때가 아니더라고요. 수치상 계산이 안 서면 차라리 서울에서 버티는 게 상책일지도 모르겠습니다.