강원도 농지 반토막 실태 보니 '똘똘한 한 채'가 정답인 이유

데이터로만 보던 지방 농지의 ‘거래 절벽’ 현상이 생각보다 훨씬 심각한 수준입니다. 내가 수십 년간 투자하면서 느낀 건데, 부동산은 결국 입지와 환금성이 전부예요. 강원도 농지 거래가 5년 만에 반토막 났다는 통계를 보니까 예전 하락장 기억이 확 스쳐 지나가더라고. 지금 강원 농지 거래량이 10년 만에 최저치라는데 이건 단순한 조정이 아니죠. 매수하려는 사람은 씨가 말랐고 팔겠다는 사람만 줄을 서 있으니 시장이 완전히 초토화된 셈임. 특히 횡성 쪽 고령 농민분들 상황이 참 안타깝습니다. 규제에 묶여서 평생 일군 땅을 내놔도 입질조차 없으니 자산이 아니라 감옥이 돼버린 거죠. 여기에 농지 전수조사니 강제 매각 검토설까지 돌고 있으니 심리적으로 더 위축될 수밖에 없어요. 이런 정책적 리스크가 실존하는 상황에서 굳이 지방 다주택이나 토지를 붙들고 있을 메리트가 전혀 없단 소리입니다. 결국 위기일수록 처분 불가능한 비선호 자산보다는 핵심지 1주택으로 집중하는 게 맞아요. 환금성이 보장된 ‘똘똘한 한 채’는 조정이 와도 버틸 힘이 있지만, 묶여버린 땅은 세금만 내다가 끝날 수도 있거든. 저도 한때는 시골 땅 좀 사둘까 했지만 지금 상황 보니 안 하길 천만다행이라는 생각이 드네요. 거래 절벽에 강제 매각 리스크까지 안고 가느니, 잠 편히 잘 수 있는 곳에 투자하는 게 최후의 승자입니다.