강원도 농지 던지고 강남 하이엔드, 생존형 갈아타기일까요?

지금 수도권이 문제가 아니라 강원도 시골 땅들은 이미 초토화 상태입니다. 강원도 농지 거래량이 10년 만에 최저치를 찍었더군요. 5년 만에 거래가 반토막 났다는 게 수치로 증명되니 현장 공포감이 장난이 아닙니다. 정부에서 농지 전수조사하고 강제매각까지 검토한다는 소문이 돌면서 지가가 급락 중입니다. 고령 농민들은 팔고 싶어도 못 파는 상황이라 자산 가치가 휴지조각 될까 봐 밤잠을 설친다고들 하시네요. 비조정지역 LTV 60% 믿고 버티던 분들도 실제론 대출이 막혀서 전세금을 못 빼주는 사례가 속출하고 있습니다. 이론적으로는 가능할지 몰라도 은행 창구 가면 한도 제한에 걸리는 게 현실이라 자금 흐름이 완전히 끊긴 것 같아요. 결국 지방의 불확실성을 견디다 못한 자산가들이 강남권 하이엔드 단지로 자금을 집중시키고 있습니다. 수억 원대 농지 여러 필지 정리해서 확실한 상급지 한 채로 갈아타는 게 5년 후엔 훨씬 합리적인 선택이라는 계산이죠. 지방 농지는 이제 자산이 아니라 리스크가 되어버린 느낌입니다. 강남 하이엔드 쏠림은 단순한 투기가 아니라, 무너지는 지방 시장에서 살아남으려는 자산가들의 마지막 비상구 아닐까 싶습니다.