강남 1주택 고수냐, 데이터센터 호재 춘천 분산이냐

엔비디아가 복정역 인근에 연구소를 잡은 건 결국 인재와 접근성 때문입니다. 다만 실질적인 서버 가동이나 제조 시설로 넘어가면 이야기가 전혀 달라지죠. 저는 최근 강원도 영서권의 움직임을 상당히 유심히 지켜보는 중입니다. 서울 핵심지의 '똘똘한 한 채'가 주는 안정감은 분명히 무시할 수 없습니다. 하지만 첨단 산업의 입지 조건을 뜯어보면 대안 지역 다주택의 가능성도 보입니다. 계약서 도장 찍기 전, 제가 리스크 차원에서 점검한 포인트 세 가지입니다. 1) 냉각 비용의 경제성 강원도는 기후가 시원해 데이터센터 냉각 비용을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 사실 서버실 온도를 1도 낮추는 데 드는 전력비만 해도 연간 수십억 단위죠. 기상청 자료를 봐도 영서권의 평균 기온은 수도권보다 확연히 낮아 유리합니다. 2) 반도체 공정의 핵심, 용수 확보 춘천과 원주는 반도체 팹 가동에 필수적인 수자원이 매우 풍부한 편입니다. 경기 남부권이 용수 부족으로 골머리를 앓는 것과 대조적인 부분이죠. 단, 지자체 배수 관로 계획이 등기상 어떻게 확정됐는지는 꼭 확인해야 합니다. 3) 수도권 접근성의 임계점 현재 춘천과 원주는 서울에서 1시간 내외로 진입이 가능한 거리에 있습니다. 수도권 메가 클러스터와 동일 생활권으로 묶일 물리적 토대는 갖춰진 셈이죠. 다만 확정되지 않은 교통망 호재만 믿고 무리하게 진입하는 건 경계해야 합니다. 결국 서울 한 채로 버티느냐, 원주나 춘천의 신축 34평형 여러 채로 나누느냐의 싸움입니다. 세제 혜택과 산단 조성 속도를 비교해보면 다주택 전략이 수익률에선 앞설 수 있습니다. 물론 취득세 중과 리스크와 관리규약을 꼼꼼히 따져보는 과정이 선행돼야 겠지만요. 이런 분석을 다 해놓고도 결국 제 손은 보수적인 선택을 할 것 같아 씁쓸합니다. 임장 가서 맛있는 막국수만 먹고 돌아오는 제 모습이 벌써부터 눈에 선하군요. 등기부등본 열람 비용만 아껴도 춘천에서 닭갈비 한 판은 더 먹었을 텐데 말입니다.