CJ부지 2000가구 기대감 vs 정책 리스크, 강서한강자이가 답일까요?

CJ부지 2000가구 기대감에 불붙던 강서구에 갑자기 찬물이 끼얹어진 느낌입니다. 최근 이재명 대표의 정비사업 공급 효과 회의론을 접하니 머리가 좀 복잡해지네요. 규제 완화로 가양동 CJ부지가 최대 2000가구까지 늘어날 수 있다는 소식에 한껏 들떠 있었거든요. 그런데 정부 수장의 이런 시각이면 향후 인허가나 속도 면에서 브레이크가 걸릴 리스크를 배제할 수 없습니다. 반면 현장 시세는 정책 우려와는 딴판으로 움직이고 있더라고요. 인접한 강서한강자이 국평 세 낀 매물이 16.5억원에 신고가를 찍었다는 소식을 들으니 실수요자 입장에선 공급 확대를 기다리는 게 맞는지, 아니면 지금이라도 대장을 잡아야 하는지 판단이 안 섭니다. 데이터를 뜯어보면 CJ부지 3블록 960가구 예정안이 2000가구로 확대되는 호재가 확실히 크긴 합니다. 하지만 정치적 불확실성이 커진 상황에선 확정된 신축 가치에 베팅하는 게 리스크 관리에 유리해 보여요. 막연한 공급 증대만 믿고 관망하기엔 강서한강자이 같은 핵심 단지들의 하방 경직성이 너무 탄탄합니다. 결국 정책 리스크가 해소될 때까지 기다리기보다는, 입지 우위가 검증된 기축 대장을 선점하는 게 합리적인 선택이라 봅니다.