32억 종부세 완화 수혜로 마곡 엠밸리 7단지 30억 상방 열릴 판

이번 2026 세제 개편안, 뜯어볼수록 강서구 특히 마곡에 웃어주는 판이네요. 어제 마곡역 근처에서 공인중개사분들이랑 한참 떠들다 왔는데 분위기가 묘해요. 시가 32억 이하 주택은 종부세 부담이 확 줄어든다는 소식, 이게 결국 마곡 엠밸리 같은 핵심지에 '똘똘한 한 채' 쐐기를 박아버리는 거 아닐까 싶거든요. 지금 당장은 호가가 좀 흔들리네 어쩌네 해도 실상은 전혀 딴판입니다. 오히려 마포나 송파 쪽 갈아타려던 분들이 다시 주저앉는 분위기예요. 종부세 컷이 공시가 23억 수준으로 올라가면 마곡은 사실상 세금 사각지대가 되니까요. 실제로 엠밸리 7단지 국평이 25억을 넘어 30억까지 가도 세금 부담이 예전 같지 않다는 소리죠. 지금 잠깐 조용할 때가 기회라는 생각이 자꾸 들어서 잠이 안 오네요. 고도제한이라는 마지막 족쇄만 풀리면 진짜 상방이 어디까지 열릴지 상상도 안 가고요. 결국 마곡 대장주들이 서울 부동산 지도를 다시 그리는 날이 올 겁니다. 엠밸리 7단지가 30억 찍고 나면 그때 가서 무릎 치면 늦는 거겠죠? 이번만큼은 저도 직감을 믿고 제대로 올라타 보려고요.