화곡6동 모아타운 25층 확보면 승부처일까요

화곡동 모아타운 사업지들 들여다보다가 구역마다 사업성 차이가 꽤 보여서 정리해봤습니다. 가장 속도가 빠른 화곡6동 957-1번지 일대 A1구역은 시공사 선정이 끝났더군요 지난 6월에 조합 세우고 9월에 한신공영으로 정해졌는데 추진력이 상당해 보입니다 여기는 평당 공사비 785만 원에 최고 25층까지 올리는 설계안을 확보했네요 확정된 시공 조건과 층수 계획이 있다는 점이 다른 구역보다 자산 가치 면에서 유리해 보입니다. 다만 강서구 면적의 97.3%가 고도제한에 묶여 있는 점은 여전히 큰 변수 같아요 2030년 고도제한 완화 기준이 어떻게 나오느냐에 따라 나머지 구역들 수익성이 요동칠 듯합니다 지자체 안대로 26층까지 완화가 안 되면 일반분양 물량이 줄어 분담금 압박이 커질 텐데 걱정이네요. 화곡동은 확정된 층수를 먼저 잡느냐 아니면 완화 수혜 폭을 기다리느냐의 싸움이 될 전망입니다 공사비 부담을 감수하고라도 속도를 낼 수 있는 환경인지가 구역별 희비를 가를 것 같네요