한사랑삼성2차 32평 11.8억 실거래와 리스크 점검
제가 보려고 정리한 건데 등촌동 한사랑삼성2차 관심 있는 분들께 도움될까 싶어 올려봅니다. 요즘 강서구 쪽 흐름이 심상치 않아서 저도 등기부등본 떼보기 전에 손품부터 좀 팔았거든요. "최근 찍힌 11.8억이라는 가격, 이게 과연 고점인가?" 하는 의문이 드실 겁니다. 7월 11일에 32평 12층이 11억 8,000만원에 거래됐는데 이게 지금 시장의 딱 중간값처럼 보이네요. 현재 호가를 보면 32평 평균이 11.88억 정도라 실거래가랑 큰 차이가 없습니다. 다만 339세대라는 소단지 특성상 거래 하나하나가 시세에 미치는 영향이 커서 추격 매수는 신중해야 돼여. "실거주 만족도는 어떨까?" 이 부분도 구축이라 고민이 많으실 텐데요. 1999년 준공이라 연식이 좀 됐는데 세대당 주차는 1.03대 수준이라 밤늦게 퇴근하면 좀 고생할 수도 있겠다 싶음. 그래도 개별난방 방식이라 관비 측면에선 메리트가 있을 것 같긴 합니다. 단, 계약 전에는 반드시 관리규약 확인하고 장기수선충당금 적립 현황 같은 서류 디테일은 꼭 챙기셔야 됩니다. 결론만 얘기하면 지금 가격은 하방이 어느 정도 지지되는 느낌이지만 서두를 필욘 없다고 봐요. 저라면 일단 등기상 권리관계 깨끗한 매물 위주로 리스트업하고 임장 가서 주차장 상태부터 다시 확인해볼 생각입니다.
댓글4개
- 활발한생쥐1개월 전
오 저도 여기 보고 있었는데 주차가 진짜 관건이긴 하더라고요.
- 곧은가재1개월 전
11.8억이면 전고점 대비 얼마 안 남은 거 아닌가요? 단지 규모가 작아서 그런지 매물이 귀하긴 하네요.
- 서러운여우1개월 전
99년식 삼성 아파트들이 튼튼하긴 하죠. 근데 소단지는 나중에 팔 때 환금성도 고려해야 돼요. 글쓴이님 말씀대로 장충금이랑 수리 여부 꼼꼼히 봐야 할 듯. 좋은 분석 잘 읽고 갑니다.
- 노군이1개월 전
지금 20평대 사는 사람으로보면 실거주 측면에선 생각보다 더 만족합니다. 단지도 조용한 편이고 관리도 잘되는 편이고요. 주차도 지하2층은 그래도 자리가 있는 편인데 사람들이 지하1층에 이중주차를 해서라도 주차하려고 하는것 같은?... 자차 출근러 아니면 크게 문제 안됩니다. 지하철은 도보10분이라 더없이 좋구요. 아쉬운건 급행역이 아닌거랑, 분리수거가 화~수 사이에만 가능한거? 그정도네요.