이민 열풍에도 엠7 24억 신고가가 터진 이유

어제 마곡역 인근 카페에서 지인을 만났는데 진지하게 이민 고민을 털어놓더군요. 요즘 자산가들 사이에서 자산 해외 유출이나 이주가 확실히 화두긴 합니다. 그런데 정작 마곡 현장은 이런 걱정과 정반대로 움직이는 모습이네요. 글로벌 대장주 엔비디아의 R&D 센터가 마곡으로 들어온다는 소식이 유력합니다. 단순한 '카더라'를 넘어 거점으로 거론되는 시점 자체가 이미 사이클의 변화를 의미하죠. 글로벌 인재들이 모여드는 기술 패권의 중심지가 된다는 건 주거지와는 차원이 다른 펀더멘탈입니다. 여기에 통합 진에어 본사까지 르웨스트시티 입주를 확정 지으며 무게감을 더하고 있습니다. 대기업들이 속속 집결하면서 업무 지구로서의 밀도가 완성되는 단계에 진입했네요. 단순히 잠만 자는 베드타운이 아니라 실질적인 고용이 폭발하는 구간입니다. 이런 흐름은 결국 숫자로 증명되기 마련입니다. 마곡엠밸리7단지 44평이 8월 초에 24억 원 신고가를 기록하며 KB 상한가를 뚫어버렸더군요. 대출 규제니 뭐니 해도 이런 직주근접의 정점은 수급 논리상 가격이 버틸 수밖에 없습니다. 결국 인재가 떠나는 시대라지만 돈과 기업이 모이는 마곡은 결이 다릅니다. 개포같은 주거 중심지가 공급 물량에 흔들릴 때 마곡은 '한국형 실리콘밸리'로 자리를 굳힐 거예요. 지금 같은 사이클에서 이런 독보적인 펀더멘탈을 이길 수 있는 지역이 또 있을지 궁금합니다.