원그로브 공실은 엔비디아랑 통합 진에어 입주 전 일시적 현상임

마곡 원그로브 현장 가보면 건물은 참 잘 지어놨는데 불 꺼진 창이 많아서 다들 말들이 많더군요. DL그룹 들어오고 나서 대형 임차인 소식이 딱 끊기니 공실 불안감이 커진 건 사실입니다. 근데 시장 사이클을 냉정하게 읽어야 해요. 지금 엔비디아 R&D 센터 후보지로 마곡이 유력하게 거론되는 상황이죠. 글로벌 탑티어 기업이 들어올 자리를 비워두는 건 임대인 입장에서도 당연한 전략임. 여기에 통합 진에어 본사가 르웨스트시티로 들어오는 시점을 봐야 합니다. 항공사 통합 본사급 인력이 쏟아져 들어오면 인근 오피스 수요는 연쇄적으로 반응할 수밖에 없거든요. 결국 지금의 공실은 우량한 앵커 기업을 선별하기 위한 일종의 '진통' 과정입니다. 단순히 비어있는 게 아니라 더 큰 걸 받으려고 고르는 단계라는 거죠. 9월 설명회 전후로 기업들 윤곽 나오면 분위기 금방 바뀝니다. 그때 가서 타이밍 잡으려면 이미 늦었다고 봐요. 내가 놓친 신호가 있으면 알려주시길.