우장산힐스테이트 23평 15억 찍었는데 추격매수 고민되네요

오늘 우장산힐스테이트 실거래 보고 솔직히 좀 놀랐습니다. 7월 말에 23평 8층이 15억을 찍었더군요. 최근 1년 거래 보면 최저가 10억 중반까지도 내려갔었거든요. 근데 이번에 15억이 찍히면서 1년 내 최고가를 경신했습니다. 단지 내에서 층이나 향 차이가 있겠지만 이건 확실히 분위기가 다르네요. 지금 호가 올라오는 거 보니까 23평 매물이 13.9억에서 15.7억 사이던데, 실거래 15억이 기준점이 되면서 매도인들이 호가를 굳히는 모양새입니다. 사실 2,198세대나 되는 대단지라 거래가 끊기진 않지만요. 작년 가격 생각하면 단기간에 앞자리가 바뀌는 속도가 꽤 무섭습니다. 실수요자 입장에서 15억이면 선택지가 넓어져서 고민이 좀 되거든요. 마곡 접근성이나 내발산동 학군지는 확실히 메리트가 있죠. 하지만 2005년식 구축이라는 점을 생각하면 이 가격대가 적정선인지 의문도 듭니다. 분명히 실거주 만족도는 높겠지만 투자 가성비는 따져봐야 할 시점 같아요. 그래서 저는 일단 32평이나 33평대 흐름까지 같이 보려고 합니다. 거기는 16억에서 17억선이라 20평대랑 갭이 너무 줄어든 느낌이거든요. 차라리 조금 더 보태서 평수를 넓히는 게 장기적으로는 나아 보입니다. 결국 이번 15억 거래는 일시적인 튀는 거래라기보다 바닥을 다진 신호 같아요. 급하게 추격 매수하기보다는 층수 좋은 매물 위주로 네고를 시도해볼 생각임. 물론 집주인들이 쉽게 깎아줄 분위기는 아니겠지만요. 이 가격이 강서구 대장주로서의 위상을 증명한 건지, 아니면 고점 신호인지는 조금 더 지켜봐야 결론이 날 것 같습니다.