우장산롯데캐슬 33평 13.5억 거래로 본 시세 판단

우장산롯데캐슬 시세 궁금해하시는 분들이 많아서 최근 실거래 데이터 위주로 정리해 봤어요. 7월 28일에 33평 20층이 13억 5,000만원에 거래됐네요. 직전 1년 거래 데이터랑 비교해 봐도 이게 딱 최고가 찍은 거거든요. 작년부터 11억 3,000만원까지도 내려갔던 곳이라 이번 거래가 확실히 고점 회복하는 흐름인 건 맞아요. 호가도 지금 13.5억에서 15억 사이로 형성돼 있구요. 실거래가랑 호가 갭이 좀 줄어든 상태라 매수 대기자분들은 좀 신중할 시기 같아요. 여기가 2003년식이라 이제 연식이 좀 느껴지긴 하죠. 지하 주차장 연결 안 된 동도 있고 해서 불편한 점도 분명 있거든요. 그래도 세대당 주차 1.7대라 주차 공간만큼은 진짜 넉넉한 편이에요. 요즘 신축도 1.3대 넘기 힘든데 이건 구축치고 대단한 장점이죠. 지금 가격이 전고점 근처까지 왔는데 실거주 목적이면 모르겠지만 투자로는 수익률 계산을 다시 해봐야 할 지점입니다. 궁금한 거 더 있으시면 제가 아는 선에서 답변드릴게요. 다들 성투하시길 바랍니다.