세제개편 수혜 마곡 엠밸리 7단지 30억 갈 수 있을까

이번 2026 세제 개편안 발표되고 나서 마곡이랑 강서구 일대 분위기가 확실히 예전이랑 다르네요. 방금 부동 앱 열어서 실거래랑 호가 싹 훑어봤는데 결국 우상향이라는 확신이 더 강해졌습니다. 종부세 기준이 시가 32억까지 완화된다는 건 1주택자들한테는 날개를 달아준 셈이죠. 이런 세제 혜택의 실질적인 수혜지가 어디일지 고민해봤는데 역시 마곡이 답이더라고요. 마포나 성동 같은 곳들 이미 많이 올랐다지만 마곡은 그에 비하면 아직 상방이 훨씬 많이 남은 저평가 구간입니다. 솔직히 전문가들 말보다 현장 분위기 먼저 잡아내는 제 눈이 더 빠르다고 자부하거든요. 요즘 호가가 3억씩 빠졌네 어쩌네 하는 폭락론자들 목소리도 들리긴 하는데요. 제가 보기엔 일시적인 숨 고르기일 뿐이고 지식산업센터 입주 규제 완화 고시된 거 보면 답 나옵니다. 업무지구가 계속 확장되는데 이 가치가 어디 가겠음? 결국 엠밸리 7단지 같은 대장주들은 국평 기준 25억은 기본이고 30억까지도 갈 수밖에 없는 운명인 거죠. 지금 15억, 16억대에서 갈아타기 고민하시는 분들 많은데 아직 진입 시점 유효하다고 봅니다. 돈가치 떨어지는 속도 생각하면 실물 자산 쥐고 있는 사람이 결국 승자니까요. 현장에 가보면 대기업들 입주 속도나 인프라 갖춰지는 게 체감상 하루가 다르게 변하고 있어요. 규제는 풀리고 공급은 귀해지는 시점이라 강서구 대장주들의 우상향 곡선은 이제 시작이라고 봅니다. 리스크만 보다가 기회 놓치는 것만큼 아까운 게 없죠. 지금은 보유 전략이 무조건 맞습니다.