불장 수익으로 마곡 엠밸리 6단지 46평 등기 친 후기

자산 불장 제대로 타서 이번에 마곡 엠밸리 6단지 46평 등기 쳤음. 수익률 계산해 보니까 지금이 강서구 대장주로 갈아탈 마지막 타이밍이라 판단함. 실거래가 23.5억 찍히는 거 보고 망설임 없이 잡았는데, 숫자상으로 안전마진 충분함. 내 결정의 핵심 근거는 딱 세 가지임. 일단 평형 간 갭 메우기 장세임. 과거엔 34평이랑 46평 차이가 보통 3억 내외였는데 지금은 그 격차가 더 벌어지는 추세임. 상급지 대형 평수는 희소성 때문에 하방 경직성이 강할 수밖에 없음. 그리구 인프라 완성 시점이 다가옴. 향후 2년 내에 17번 고속도로 개통 예정이라 교통망은 더 촘촘해질 거임. 마곡지구 내부 평지 지형이랑 공원 인프라는 실거주 만족도 면에서 대체 불가능임. 마지막으로 전세가율 기반의 투자 안전성임. 지금 마곡은 단순 거주지가 아니라 직주근접의 핵심지로 완전히 자리 잡았음. 전세 수요가 받쳐주니까 조정기 와도 가격 방어는 확실함. 아 근데 취득세 보니까 순간 멈칫하게 되긴 하더라. 그래도 우상향 그래프 믿고 장기 보유 가기로 함. 결국 강서구 대장은 마곡이고, 그중에서도 대형 평수가 수익률의 정점을 찍을 것으로 확신함.