방화2단지 가양6단지 신고가가 증명하는 강서구 요충지론

강서구 방화나 가양쪽 분위기 보면 다들 버려졌다고 곡소리들 함. 근데 실거래 가 숫자 까보면 하락은커녕 시장 관심만 더 뜨거워지는 중임. 1) 일단 방화2단지 20평이 7억 찍으면서 신고가 나왔음. 가양6단지도 23평 12.8억, 19평 11.4억까지 치고 올라가는 중임. 재건축 기대감이 가격에 그대로 박히고 있다는 증거임. 2) 가양우성 재건축 시동 거는 거랑 강서한강자이 49평 19억 신고가도 눈여겨봐야 함. 저가 주거지 이미지 벗고 상급지로 체급 올리는 하방 경직성이 확실히 보임. 이정도면 사실상 강서구의 새로운 축으로 자리 잡는 모양새임. 3) 교통망도 신방화역 지나는 신정지선 김포연장 노선이 핵심임. 10월에 결정 된다는데 이거 확정되면 입지적 한계는 사실상 끝난다고 봄. 아마 맞을걸요? 2호선 직결 호재는 계산기 두드려볼 가치도 없이 큼. 4) 지금 소외감 느낄 때가 아니라 사업시행인가랑 이주 시작하기 전 마지막 저점 매수 타이밍임. 가시화된 호재들 수치로 보면 여기는 강서구 투자의 핵심 요충지 되야 함. 방화랑 가양은 버려진 게 아니라 강서구의 새로운 중심축으로 재편되는 과정임. 조만간 마곡이랑 어깨 나란히 할 날 머지않았음.