마곡13단지힐스테이트마스터 17.6억 거래 조정으로 볼 수 있을지

마곡 쪽 실거주 고민 중인 30대입니다. 최근 거래가 하나 떴길래 수치 위주로 정리해 봤어요. 마곡13단지힐스테이트마스터 34평 15층이 9월 12일에 17.68억에 실거래됐습니다. 지난 8월 최고가 19억 대비 7% 정도 낮은 수준이네요. 단순히 숫자만 보면 고점 대비 조정인 것 같습니다. 하지만 작년 저점이었던 13.95억보다는 여전히 3.7억 이상 높은 상태라 바닥이라 단정하긴 조심스럽네요. 제가 생각하는 리스크 요인은 이렇습니다. · 19억 거래가 일시적인 오버슈팅이었을 가능성 · 대출 규제 강화 시 추가 매수세 위축 · 입주 9년 5개월 경과에 따른 감가 요인 1,194세대 대단지에 주차 1.41대라는 실거주 장점은 확실해 보입니다. 다만 17억 중반 가격이 상승장으로 가는 발판일지 횡보의 시작일지는 더 지켜봐야 할 것 같아요. 지금 들어가기에는 좀 애매한 시점일까요? 현장 분위기 아시는 분 있으면 댓글 달아주세여.