마곡 특공 기다리다 벼락거지 될듯, 도시개발2단지나 우아한 잡는게 수익률 압승

결론부터 말하면 마곡 신혼부부 특공 분양전환 목 빠지게 기다리는 거 시간 낭비임. 지금 강서구 돌아가는 꼴 보면 무주택 포지션 유지하는 게 하책 중의 하책인 이유가 명확함. 최근 마곡 장기전세 분양전환 확정됐다는 소식에 다들 설레는 모양인데, 그거 경쟁률 터지고 당첨돼도 시세 차익 먹는 속도보다 주변 구축 치고 올라가는 속도가 더 빠를걸요? 수익률 따지는 투자자라면 이미 우장산아이파크e편한세상 32평 16억 신고가 찍은 거에 주목해야 함. 도시개발2단지만 봐도 19평형 평균 호가가 6.89억인데 세대수가 2,547세대임. 이런 대단지 역세권 구축은 하방 경직성 확보된 상태에서 상단 열리면 무섭게 튀어 올라감. 불확실한 특공 로또에 인생 걸지 말고, 가양2단지성지 15평 7.4억 실거래 찍히는 거 보면서 현실적인 수익 구간 빨리 계산기 돌려야 함. 결국 세금 낼 걱정할 정도로 자산 불리는 게 먼저지, 세금 무서워서 진입 못 하는 건 바보 같은 짓임. 마곡 1주택 비과세 전략보다 가벼운 구축 두세 채 굴리는 게 엑시트 타이밍 잡기도 훨씬 유리함. 현금 들고 관망하다가 나중에 자식들한테 강서구 땅 한 평 못 물려주는 상황 오기 전에 움직여야 함. 수익률은 결국 실행력에서 나옴.