마곡힐스테이트마스터 19억과 등촌3단지 과열, 선매수 타이밍일까요

마곡역 인근 부동산에서 13단지 84형 매물을 보는데, 소장님 전화기가 쉴 새 없이 울리더군요. 등촌주공3단지 무순위 조건 변경 소식에 전국구에서 문의가 쏟아지며 16평형이 8.2억(7월 22일)까지 찍었답니다. 하위 급지 소형이 치고 올라오면 상급지 국평은 밀려 올라갈 수밖에 없죠. 마곡힐스테이트마스터 84형 19억 거래가 단순 카더라가 아니라는 게 현장 분위기였습니다. 지금 같은 장세에선 선매도 vs 선매수 중 어느 쪽이 유리할지 시나리오를 다시 짜고 있습니다. - 시나리오 A: 동작구 선매도 후 이동 (자금 확보는 안정적이나 매매가 상승분 놓칠 위험) - 시나리오 B: 마곡 13단지 선매수 (상승분 선점 가능하나 일시적 2주택 연체 리스크 존재) 취득세 6,600만 원과 보유세 15% 증가분은 감당 가능하지만, 매도 타이밍 꼬이는 게 제일 걱정이네요. 등촌3단지 1층이 8.05억에 거래되고 토허 승인만 이달 5건 난 걸 보면 실수요자들이 저가 매물을 싹 쓸어가는 중입니다. 마곡 밸리의 AI 인재 채용 호재까지 겹치면 여기서 한 파동 더 갈 것 같아 마음만 조급해집니다.