마곡중앙하이츠 19평 7억 찍었는데 추격 매수 가능함?

마곡중앙하이츠 19평이 결국 7억을 찍었음. 예전 방화동 생각하면 격세지감인데 숫자는 거짓말을 안 함. 1년 전만 해도 4억 후반대 매물이 돌던 곳인데 1년 만에 앞자리가 두 번 바뀐 셈임. 이번 7억 거래가 4층인데도 1년 최고가를 경신했다는 게 포인트임. 보통 저층이면 시세가 눌리기 마련인데 이걸 뚫었다는 건 대기 수요가 그만큼 붙었다는 소리임. 지금 호가 평균이 7.9억까지 올라와 있는 거 보면 7억은 이제 바닥 다지기 들어간 걸로 보임. 930세대 단지에 19평이 주력이라 거래 회전율은 나쁘지 않음. 다만 94년식이라 주차 대수 0.43대 나오는 건 실거주 입장에서 꽤나 스트레스일 거임. 수익률 계산기 돌려봐도 몸테크 비용이 만만치 않은 수준이라 단순히 숫자만 보고 진입하기엔 리스크가 있음. 결국 실거주 만족도보다는 마곡 배후지라는 입지 가치에 베팅하는 건데. 지금 호가 8억 육박하는 상황에서 이 가격을 받아줄 추격 매수가 붙느냐가 관건임. 전세가 3.7억 수준이라 갭 4억 넘게 들여서 들어올 메리트가 있는지는 솔직히 의문임. 실거주로 버틸 체력이 되느냐, 아니면 마곡 상승분에 올라타느냐의 싸움 같음.