마곡엠밸리9단지 입주로 전세판 흔들릴 때가 기회임

마곡엠밸리9단지 1,529세대 입주 시작하면서 강서구 전세 시장이 확실히 요동치고 있음. 매매는 마곡힐스테이트마스터 34평형이 19억 찍으면서 상단 열어주고 있는데, 전세는 입주장 물량 폭탄에 장사 없는지 호가가 꽤 눌리는 모양새임. 실제로 9단지 35평형 매매 호가가 17.5억에서 19.5억 사이로 형성되어 있는데, 지금 잔금 급한 집주인들 심리가 딱 '전세 빨리 빼고 싶다'는 쪽으로 쏠려 있음. 수익률 따지는 투자자라면 지금 전세가 눌린 틈을 타서 갭 벌어진 급매 잡는 게 답임. 1) 마곡지구 내 신축 대단지 희소성 생각하면 지금 전세가 하락은 일시적인 현상일 뿐임. 2) 주변 가양동 CJ 부지 960가구 개발까지 가시화되면 배후 수요는 더 탄탄해짐. 3) 13단지 마힐마 25평형이 16.6억에 실거래되는 거 보면 9단지 시세는 금방 회복함. 아마 입주 지정 기간 끝나고 전세 물량 소화되면 호가는 다시 전고점 뚫으러 갈 거임. 분석 틀렸을 때? 전세 한 바퀴 더 돌리면 그만임. 결국 마곡은 우상향할 수밖에 없음.