마곡엠밸리9단지 비과세 받고 강서한강자이 갈아타기 계산기 두드려본 후기

마곡 엠밸리 9단지가 벌써 준공 5년 차를 향해가네요. 일시적 2주택 비과세 혜택을 챙기면서 갈아타기를 고민 중이라 수치를 좀 뽑아봤습니다. 현재 체크한 핵심 데이터는 이렇습니다. · 마곡엠밸리9단지 35평형: 평균 18.2억 (최고 19.5억까지 호가 형성) · 강서한강자이 34평형(국평): 7층 기준층 매물 16.7억 선 · 강서한강자이 26평형: 최근 신고가 경신하며 기준층 15.5억 기록 9단지 국평을 18억 중반에 정리하고 한강자이 국평으로 넘어오면 대략 1.5억 정도의 현금 흐름이 확보되더군요. 여기에 취득세랑 복비 빼면 1억 초반이 남는데, 이걸로 가계 대출 비중을 줄이는 게 이득일지 아니면 상급지 점프를 위한 시드로 둘지 고민이 깊습니다. 강서한강자이가 최근 26평부터 신고가를 찍으며 무섭게 치고 올라오는 중이라 매수 타이밍 잡기가 참 까다롭네요. 9단지의 쾌적한 평지 인프라를 포기할 만큼 자이의 향후 입지적 메리트가 확실할지 전문가분들의 견해도 궁금합니다. 결국 비과세라는 확정 수익을 챙기면서 자산의 안전성을 높이는 방향이 낫겠다는 판단이 섭니다. 9단지 전세 만기 시점과 자이 매물 소화 속도를 보며 등기 칠 준비를 마쳐야겠어요.