마곡엠밸리15단지 35평 18억 거래를 보는 냉정한 시선

최근 마곡엠밸리15단지 35평 18억 실거래 뜬 거 보고 흐름 체크 좀 해봤다. 8월 27일에 5층이 18억에 나갔는데 이게 최근 1년 중 최고가다. 지금 호가를 보면 35평이 19억에서 20.5억까지 형성되어 있다. 실거래 18억이랑 호가 간극이 벌어지는 전형적인 상승기 모습임. 여기서 매도한 사람들은 익절 타이밍을 잡은 건지 아니면 내가 모르는 하방 신호를 본 건지 따져봐야 한다. 내 판단으로는 마곡의 입지와 1,171세대 대단지 메리트는 여전하다고 본다. 2014년 입주라 연식도 나쁘지 않고 실거주 수요가 탄탄하다. 다만 대출 규제 변수가 있어 18억 선이 지지되는지 확인하는 단계가 필요함. 실거주 한 채라면 지금 18억도 충분히 납득 가능한 진입가라고 생각한다. 하지만 투자 수익률을 따진다면 호가 19억 위로 추격 매수하기엔 어깨 위로 올라온 느낌이다. 세금 감당하면서 2년 이상 버틸 현금 체력이 있는지가 결국 승부처다.