금리 인하와 세제 개편이 마곡 30억 시대를 여는 트리거 될까

강남권 30억대 거래가 주춤한다는데, 우리 강서구 신고가 찍히는 속도는 예사롭지 않습니다. 마용성의 초고가 거래가 주춤하고 신고가 행진이 교차하는 상황입니다. 이런 시점에 금리 인하 기조는 상대적으로 저평가된 강서구 마곡으로 시선을 돌리게 하죠. 실제로 삼정그린코아 34평이 13.8억에 거래되며 직전보다 2.2억이나 뛰었습니다. 특히 2026년 세제 개편안에 따른 종부세 완화가 큰 변수입니다. 시가 32억 이하 주택이 밀집한 마곡은 마용성 대비 세금 효율성이 아주 높은 투자처로 부각되거든요. 마곡이 마용성보다 세금 면에서 유리한 구간인가요? 32억 종부세 완화 가이드라인을 보면 마곡 엠밸리 라인이 최대 수혜지라는 분석이 지배적입니다. 보유세 부담이 줄어드니 갈아타기 수요가 묶이지 않고 위로 치고 올라갈 환경이 만들어진 셈이죠. 일각에서는 호가 하락이나 고도제한 규제를 우려하기도 합니다. 하지만 마곡의 상방은 여전히 열려 있고 엠밸리 7단지 같은 핵심 단지는 저력이 충분합니다. 엠밸리 7단지가 정말 30억 시대에 진입할 수 있을까요? 현재 마곡 9단지 평당가가 5,500만원을 넘긴 상황이라 30억이 허황된 소리는 아니라고 봅니다. 금리 인하라는 유동성 환경까지 받쳐준다면 마곡은 서울 부동산의 새로운 중심축이 될 겁니다. 냉정하게 데이터로만 보면 마곡은 마용성보다 높은 수익률을 기대할 수 있는 구간에 진입했습니다. 앞으로 금리 인하 속도에 따라 이 재평가 속도도 결정될 텐데 계속 추적해볼 생각입니다.