강서한강자이 실입주 매물 17.5억, 옵션 차이 무시 못 하겠음

뉴스에서는 연일 집값 뚝뚝 떨어진다고 난리인데, 정작 강서구 현장 돌아보면 분위기가 딴판이라 당황스러우실 겁니다. 최근 마곡힐스테이트 전용 84㎡가 19억원에 거래 완료됐다는 소식 들으셨나요? 이런 대장주들이 신고가를 뚫어주니까 주변 단지들도 하방 경직성이 장난이 아니에요. 근데 왜 우리 집 근처 급매는 안 나가냐고 물으신다면, 결국 실입주 가능한 '풀옵션' 매물인지가 가격을 결정하고 있거든요. 강서한강자이만 봐도 세 낀 매물은 16.5억에 신고가 찍었다지만, 당장 들어갈 수 있는 매물은 17.5억부터 시작하는 게 현실입니다. 이 1억 차이가 어디서 오나 봤더니 결국 발코니 확장하고 시스템 에어컨 유무더라고요. 구축은 어쩔 수 없다 쳐도 준신축급에서 옵션 빠진 집은 전세 놓기도 힘들고 매매가도 힘을 못 씁니다. 특히 마곡 84㎡가 19억 찍는 장세에서는 사람들이 조금 더 주더라도 몸 테크 안 하려는 경향이 강해졌어요. 여기에 가양동 CJ부지 개발까지 본격화되면 신축급 인프라 수요가 더 몰릴 텐데, 그때 가서 옵션 공사 하려면 비용도 비용이지만 매도 타이밍 잡기가 참 애매해질 겁니다. 결국 지금은 숫자만 볼 게 아니라 주거 품질이 갖춰진 알짜 매물만 신고가를 경신하는 양극화 장세로 보이네요. 제 판단이 맞는지 실제 강서구 거주하시면서 매물 보러 다니시는 분들 의견도 궁금합니다. 관리비나 주차 대수 같은 구체적인 조건 비교 필요하시면 제가 아는 선에서 더 알아봐 드릴게요.