강서한강자이 비과세 던지고 마곡힐스테이트 갈아타기, 계산기 두드려본 결론

강서한강자이 34평 로얄층 매물이 17.5억까지 나오면서 비과세 갈아타기 타이밍이 명확해진 느낌입니다. 물론 호재만 보고 덜컥 움직이는 건 제 스타일이 아니지만, 최근 남마곡 원그로브 조성 같은 실질적인 인프라 확충 속도를 보면 리스크보다는 기대 수익이 높다는 판단이 서더군요. 현재 마곡힐스테이트 34평 호가가 16.3억에서 21억까지 형성되어 있는데, 제가 타겟으로 삼은 20억 초반 매물과는 대략 3억 내외의 갭이 발생합니다. 일시적 2주택 상태를 유지하며 이 갭을 메우는 비용이 과연 합리적인가 시뮬레이션을 돌려봤습니다. 만약 시장이 꺾여서 10% 이상 조정을 받는 최악의 상황이 오더라도, 마곡의 직주근접 수요가 하방 지지선을 형성해줄 수 있는지 꼼꼼히 따져봐야 하니까요. 결론적으로 603세대 규모의 마곡힐스테이트가 가진 역세권 입지와 신축급 컨디션은 자산 가치를 한 단계 점프시키기에 충분한 조건이라고 봅니다. 리스크 관리 차원에서 보수적인 접근을 유지하되, 이번 기회는 놓치지 않고 과감하게 포트폴리오를 재편하는 게 맞다는 확신이 듭니다. 아마 제 계산이 맞을걸요? 입주 시기랑 자금 스케줄만 한 번 더 정밀하게 체크하고 실행에 옮길 생각입니다.