강서구 매물 체크 — 우장산롯데캐슬 33평 매물 9건 늘었네요

강서구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 강서구] • 가양2단지성지 17평 (매매): 평균 9.14억원 | 매물 23건 (전주대비 +2) • 가양2단지성지 17평 (전세): 평균 2.98억원 | 매물 5건 (전주대비 0) • 강서힐스테이트 33평 (매매): 평균 16.74억원 | 매물 38건 (전주대비 +2) • 강서힐스테이트 33평 (전세): 평균 9.47억원 | 매물 7건 (전주대비 -1) • 마곡13단지힐스테이트마스터 34평 (매매): 평균 19.09억원 | 매물 34건 (전주대비 -1) • 마곡13단지힐스테이트마스터 34평 (전세): 평균 9.09억원 | 매물 7건 (전주대비 +1) • 마곡엠밸리9단지 35평 (매매): 평균 18.78억원 | 매물 18건 (전주대비 +5) • 마곡엠밸리9단지 35평 (전세): 평균 8.68억원 | 매물 5건 (전주대비 +2) • 마곡힐스테이트 34평 (매매): 평균 18.38억원 | 매물 22건 (전주대비 +2) • 마곡힐스테이트 34평 (전세): 평균 9.17억원 | 매물 3건 (전주대비 0) • 부영 32평 (매매): 평균 12.58억원 | 매물 33건 (전주대비 +8) • 부영 32평 (전세): 평균 4.07억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 우장산롯데캐슬 33평 (매매): 평균 14.86억원 | 매물 23건 (전주대비 +9) • 우장산숲아이파크 24평 (매매): 평균 14.68억원 | 매물 24건 (전주대비 -1) • 우장산숲아이파크 24평 (전세): 평균 7.75억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 우장산아이파크e편한세상 32평 (매매): 평균 16.49억원 | 매물 53건 (전주대비 +1) • 우장산아이파크e편한세상 32평 (전세): 평균 8.85억원 | 매물 6건 (전주대비 0) • 힐스테이트등촌역 33평 (매매): 평균 17.03억원 | 매물 12건 (전주대비 +1) • 힐스테이트등촌역 33평 (전세): 평균 9.87억원 | 매물 63건 (전주대비 +6) ■ 시장 분석 강서구 매매 시장은 우장산롯데(+9), 부영(+8) 등 주요 단지를 중심으로 매물이 늘며 공급이 누적되는 추세입니다. 반면 전세는 물량 부족이 지속되며 시세 하방 경직성이 강합니다. 마곡지구(18~19억대)의 고점 인식 속에 매물이 쌓이고 있어, 투자자는 성급한 매수보다는 거래량 회복 여부와 전세가율 추이를 살피며 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.