가양·화곡 18억 돌파가 보여주는 서남권 상급지의 진짜 가치

화곡동 18억 시대, 이제는 받아들여야 할 뉴노멀인 것 같습니다. 최근 가양동 강서한강자이 49평형이 19억에 거래되고, 화곡동 우장산아이파크이편한세상 41평형이 18억 신고가를 썼다네요. 서남권 대형 평수가 이 가격대에 안착했다는 건 시사하는 바가 큽니다. 결국 마곡의 고소득 직주근접 수요가 기성 상급지의 희소한 대형 평형으로 전이되고 있는 겁니다. 인프라가 이미 갖춰진 대단지 민간 아파트의 가치가 재평가받는 시점이죠. 반면 염창동 1,000가구 공공주택 공급 소식에 주민들 반발이 거셉니다. 이건 단순한 거부감이 아닙니다. 양적인 공급보다 인프라의 질을 높여달라는 시장의 절실한 요구죠. 써밋 클라비온에 5,000건 넘게 몰린 것도 결국 같은 맥락입니다. 비싸도 확실한 브랜드와 쾌적성을 갖춘 민간 단지에 베팅하는 겁니다. 앞으로 서남권은 마곡 배후지라는 이름표를 떼고 독자적인 상급지 인프라를 얼마나 갖추느냐가 가격 하한선을 결정할 겁니다.