벽산라이브파크 22평 실거래 6억 초반대 흐름에 대한 생각?

미아동 벽산라이브파크가 예전에는 가성비로 참 유명했었죠. 저도 신혼 때 여기를 실거주 후보로 진지하게 고민했던 기억이 나서 가끔 들여다보곤 합니다. 최근에 22평 14층이 6억 2,500만원에 거래된 건을 봤습니다. 7월쯤에 5층이 7억 1,000만원까지 찍었던 걸 생각하면 고점 대비 12% 정도 밀린 셈인데, 분위기가 확실히 차분해진 느낌이네요. 다만 호가를 보면 여전히 7억 초반대에 매물이 나와 있더군요. 실거래가랑 호가 사이의 갭이 1억 가까이 벌어져 있는 상황이라, 매수자 입장에서는 등기부등본 떼보기 전까지는 섣불리 들어가기 조심스러운 시점 같습니다. 결국 1,585세대 대단지라 물량은 계속 나오겠지만, 지금은 급매 위주로만 확인하고 보수적으로 접근하는 게 맞을걸요? 하반기 금리 상황도 아직은 불투명하니까요.