번동 2-3구역 감평 끝났어도 분담금 리스크가 창3동보다 큰 이유

여의도 광장아파트 공사비가 평당 1,590만 원 찍었다는 소식 보셨나요? 이게 남의 집 이야기가 아닌 게, 8월에 감정평가 마친 번동 2-3구역도 이제 진짜 숫자를 마주할 시간입니다. 우이천 평지에 초품아라 실거주 입지는 참 괜찮지만, 솔직히 건너편 창3동 모아타운이랑 비교하면 비례율 방어력이 좀 걱정돼요. 창3동은 사업 속도도 빠르고 추정 비례율이 높다는 소문이 돌아서 소유주분들 기대감이 다르거든요. 결국 규모의 경제가 안 나오면 공사비 협상에서 밀릴 수밖에 없습니다. 미아2구역처럼 1.8조 원 규모로 래미안 급이랑 딜을 하는 곳과는 체급 자체가 다르니까요. 이제는 로또 재건축이 아니라 '생존형 정비' 단계임을 인정해야 할 것 같음. 감평가 잘 나왔다고 안심할 게 아니라, 분담금 폭탄 안 맞게 시공비 관리에 사활을 걸어야 합니다. 공사비 1,500만 원 시대에는 단순 감정가보다 비례율 방어력이 실질 분담금을 결정짓는 핵심 지표가 될 겁니다. 이 판단이 맞는지 직접 실거주하며 추진위 쪽 소식 잘 아시는 분들 의견도 궁금하네요.