번동주공1단지 6억대 진입과 공공분양 가점 전략 분석

번동주공1단지 재건축 확정되고 다들 좋아하시는데, 사실 보유세 생각하면 전세 임대만 고집하는 게 정답인지 따져봐야 합니다. 지금 매매가 6억 선에서 움직이는데, 이게 나중에 재건축 분담금까지 생각하면 현금 흐름이 정말 중요해지거든요. 단순히 전세금 받아서 묵혀두는 건 자산이 동결되는 거나 마찬가지임. 특히 2027년에 동북선 개통되면 강남까지 30분대 진입이 가능해진다는 점이 핵심입니다. 이런 교통 혁명이 눈앞인데, 지금 실거주 가점 안 쌓고 전세만 돌리다가는 나중에 상급지 갈아탈 동력을 잃을 수도 있어요. 최고 42층에 2,084세대 대단지로 변모할 곳이라, 청약 가점 계산기 두드려보면서 공공분양 조건 맞추는 게 훨씬 실속 있습니다. 토지거래허가제 뚫고 들어오려는 수요가 대기 중인 만큼, 호재가 가격에 완전히 녹아들기 전에 실거주로 선점하는 게 승자라고 봅니다. 아 근데, 추가 분담금 규모에 대해서는 조합원들끼리도 말이 좀 갈리는 것 같더라고요. 결국 전세 보증금에 묶여 기회비용 날리기보다, 확실한 교통 호재 믿고 몸테크라도 해서 실거주 가점 챙기는 게 답입니다.