번동주공1단지 42층 통과 보니 결국 될 놈은 되는군요

다들 재건축 끝물이라고들 하시죠? 저도 한때는 공사비 무섭게 오르는 거 보면서 걱정 많이 했거든요. 그런데 최근 6억 원 선에서 움직이던 번동주공1단지 소식 보니까 생각이 확 달라지네요. 이번에 서울시 심의 통과했는데 최고 42층에 무려 2,084세대 대단지로 들어옵니다. 이 정도 규모면 일반 분양 수익성으로 공사비 상승분 충분히 상쇄하고도 남죠. 강북에서 이런 랜드마크급 설계가 나온다는 것 자체가 시사하는 바가 큽니다. 게다가 2027년에 동북선 개통되는 거 다들 아시잖아요. 개통되면 여기서 강남까지 30분대면 쏜다는데 이건 진짜 게임 끝입니다. 단지 안에 임대주택 비중 같은 리스크는 이 입지 프리미엄이 다 덮어버릴 듯요. 결국 입지 좋고 층수 완화 같은 정책 영리하게 타는 단지들은 여전히 기회입니다. 남들 안 된다고 할 때 조용히 선점하는 사람이 결국 위너가 되는 법이죠. 제가 주변 지인들한테도 지금이 타이밍이라고 입이 닳도록 말하는 이유임. 실제로 옆동네 벽산라이브파크 22평도 7.1억 찍으면서 신고가 경신했잖아요. 기존 6.7억 벽 깨지는 거 보니까 강북권 에너지가 아직 살아있다는 게 느껴집니다. 되는 곳은 결국 우상향한다는 진리가 이번에도 증명되고 있네요. 재건축 끝물론은 사업성 안 나오는 애매한 단지들한테나 해당되는 얘기같아요. 번동주공처럼 확실한 호재랑 체급 갖춘 곳은 지금이 오히려 독점적 기회인 것 같습니다. 확실히 준비된 곳은 위기 속에서 더 빛이 나네요.