번동주공 1단지 비과세 받고 북서울자이폴라리스로 갈아타기 어떨까요?

옆 동네 이문아이파크자이가 국평 20억을 찍었다는 소식을 들었어요. 예전엔 강북권 하면 다 고만고만했는데 이제는 급지가 확 나뉘는 게 피부로 체감 되네요. 지금 제가 살고 있는 번동주공 1단지는 다행히 재건축 속도가 좀 붙는 모양새입니다. 최근에 추진위 위원 모집 공고도 떴고 신통기획으로 진행하니까 확실히 분위기가 달라졌어요. 동북선 경전철 공사하는 거 보면 4단지보다 1단지가 역세권 입지는 훨씬 좋아서 기대가 큽니다. 그래서 고민인 게 이걸 계속 들고 갈지 아니면 일시적 2주택 비과세를 활용해서 신축으로 넘어갈지거든요. 북서울자이폴라리스 33평이 요즘 15억 중반에서 17억까지도 부른다는데/ 1단지를 징검다리 삼아 비과세 혜택 챙기면서 이 기회에 상급지 등기 치는 게 맞는 판단인지 자꾸 머릿속이 복잡해집니다. 사실 요즘 건축비가 너무 올라서 나중에 분담금 폭탄 맞을까 봐 겁도 좀 나거든요. 공사 기간도 예전보다 길어지는 추세고 추가 분담금이 확정되기 전에 비과세 요건만 딱 채워서 엑시트하는 게 자금 흐름상 훨씬 안전하지 않을까 싶기도 하고요. 주변 수유래미안 43평이 8.8억에 신고가 찍는 거 보니까 큰 평수들도 조금씩 움직이긴 하더라고요. 근데 결국 미아동 쪽 신축 대단지로 점프하려면 지금이 비과세 실익을 챙길 수 있는 마지막 사다리 아닐까 싶음. 나중에는 갭이 더 벌어져서 못 갈 것 같아서요. 1단지 동북선 들어오면 입지 아까워서 아쉽긴 하지만 분담금 리스크 생각하면 지금이 매도 타이밍 잡기 좋을걸요? 제가 너무 보수적으로 생각하는 건지 아니면 이게 합리적인 갈아타기 전략인지 잘 모르겠네요. 오래 산 동네라 정이 많이 들어서 그런지 결정 내리기가 참 쉽지 않은데 다들 어떻게 보시나요.