번동주공 1·4단지 사업성 좋아도 창신9·10 사례는 경계해야?

동의율 75%를 넘기고도 구청에서 브레이크를 거는 상황이 발생하니 이게 남 일이 아닙니다. 창신9·10구역이 법적 요건을 다 채워 사업시행자 지정을 신청했는데도 종로구청에서 반대 의견을 이유로 제동을 걸었거든요. 이런 행정 리스크는 인허가권자의 정무적 판단이 개입되는 순간 사업 속도를 완전히 먹통으로 만들 수 있다는 점에서 아주 치명적입니다. 한 발 더 들어가서 우리 동네 번동주공 1, 4단지의 상황을 이 사례에 대입해 볼 필요가 있어요. 현재 번동주공 4단지는 상가 포함 평균 대지지분이 16.3평이고 1단지도 13.8평 수준이라 사업성 자체는 강북구에서 상당히 우위에 있는 편이죠. 숫자만 보면 신통기획으로 속도를 낼 조건이 충분하지만, 결국 강북구청의 인허가 의지가 뒷받침되지 않으면 창신과 같은 몽니 리스크에서 자유로울 수 없거든요. 그래서 최근 정창수 강북구청장님의 인터뷰나 행정 기조를 더 면밀히 살피게 됩니다. 구청장이 기준에 부합해도 행정적으로 속도 조절을 할 가능성이 있다는 우려가 업계에서 계속 나오고 있거든요. 대지지분이 높아서 분담금 걱정이 덜하다는 장점도 구청에서 서류를 붙잡고 있으면 금융 비용 때문에 희석될 수밖에 없는 게 현실입니다. 사실 번동 일대를 임장하며 느끼는 건데 여기 입주 고민하시는 분들은 단순 수치보다 행정 신뢰도를 우선 보셔야 해요. 번동주공 4단지의 16평대 지분은 분명 매력적이지만 지자체와의 정무적 관계가 삐끗하면 그 가치가 실현되는 시점은 기약 없이 밀릴 수 있거든요. 이 동네 재건축 흐름 오래 지켜보신 분들이 보시기에 제가 행정 리스크를 너무 예민하게 잡은 건지 한 수 배우고 싶습니다.