미아 8단지 14억 매물 쌓이는데 미아 3,4구역 분양 기다릴까요

저희 동네만 이런가 싶어 실거래가랑 매물창 좀 뒤져봤어요. 요즘 미아 8단지 24평형 매매가 14억 정도로 꽤 올라와 있더라고요. 전세는 씨가 말랐는데 매매만 늘어나는 거 보니 다들 상급지 갈아타기 눈치싸움 시작하신 건가 싶어요. 근데 이 타이밍에 구축을 정리하고 나가는 게 맞을까요? 아니면 내년 말에 나올 미아 3,4구역 분양을 기다리는 게 나을지 고민되네요. 주변에 물어보니 거긴 신축 프리미엄 때문에 84형 기준으로 18억에서 20억까지도 본다더라고요. 아무리 낮게 잡아도 15~16억은 할 텐데 지금 구축 가격이랑 차이가 꽤 나죠. 결국 대출 3억 끼고라도 지금 움직이는 분들이 승자일까요? 실거래 찍히는 거 보면 무섭게 올라가는데 제 통장만 그대로인 것 같아 마음이 급해요. 작년에 이사 올 때만 해도 이 정도는 아니었는데... 아, 근데 이건 좀 고민이 깊어집니다. 지인들한테 물어봐도 다들 일단 미아 3,4구역 분양가 나오는 거 보고 움직이라네요. 하지만 그때 가서 경쟁률 터지고 가격 더 뛰면 진짜 기회 놓치는 거 아닌가 싶거든요. 지금 미아 8단지 같은 구축들이 매물로 나오는 이유도 결국 더 좋은 곳 선점하려는 움직임 아닐까 해요. 결국 지금은 구축 정리하고 신축권 진입을 진지하게 고려해야 할 때라고 봅니다. 분양가가 20억 시대를 향해 가는데 지금 14억대 구축 매물들은 오히려 기회로 느껴지기도 하거든요. 상승장 오기 전에 발 빠르게 움직이는 분들이 결국 상급지 등기 치는 거죠. 다들 성투합시다.