미아 3,4구역 분양가 20억설, 롯데캐슬 클라시아 매수가 나을까요

오늘 건축비 또 오른다는 기사 보니까 미아 3,4구역 기다리시는 분들 고민 깊어지겠어요. 건축비 인상분이 고스란히 반영되면 4년 후 신축인 미아 3,4구역은 34평 기준 18억에서 20억까지도 열어둬야 한다는 관측이 지배적입니다. 현실적으로 84형 분양가가 15억 밑으로 나오기는 이제 불가능에 가까워 보여요. 현재 롯데캐슬 클라시아 34평 시세가 19억 선에 형성되어 있습니다. 미아 3,4구역을 보수적으로 잡아 분양가 16억에 옵션·취등록세 더하면 실제 총 투입 비용은 기축인 클라시아 시세와 거의 붙어버리는 계산이 나와요. 지금 집 전세가율이 60%대라 매도는 금방 되겠지만, 선매수 타이밍이 관건임. 차라리 지금 19억인 롯데캐슬 클라시아를 잡고 확정 수익을 가져가는 게 나을지, 불확실한 미아 3,4구역 청약에 배팅하며 4년을 더 기다릴지 따져봐야 합니다. 기회비용과 자금 스케줄 고려하면 후자가 생각보다 공격적인 전략일 수 있거든요. 결국 분양가가 시세를 잡아먹는 장세라 신축 기다리다 등기만 늦어질 판입니다. 자금 계획 꼬이기 전에 기축으로 선회하는 게 합리적일 거 같아요.