미아역 재개발 규제 완화보다 상가 반대 리스크가 더 무겁게 느껴지는 이유

요즘 서울시에서 공정촉진 절차니 뭐니 해서 재개발 속도 높여준다고 하니 미아역 역세권 쪽도 기대가 많은 분위기네요. 사업 기간을 3년이나 줄여준다니 솔깃한 소식이긴 하지만, 결국 혜택을 보려면 법정 동의율 75%부터 채워야 하는 게 현실이죠. 현재 이 구역 전체 동의율이 60% 수준인데, 특히 토지 면적 동의는 50%도 안 된다는 점이 참 신중해지게 만듭니다. 도로변 상가 소유주분들 반대가 꽤 구체적이라는데, 이분들 설득 안 되 면 서류 제출해도 보완 지시만 계속 나올 것 같아서요. 아무리 시에서 절차를 줄여줘도 내부 합의가 안 되면 결국 공염불이 돼기 쉬운 법이라, 서류 디테일부터 꼼꼼히 따져봐야 할 시점 같습니다. 결국 규제가 풀려도 상가 합의라는 실타래를 못 풀면, 남들 속도 낼 때 혼자 제자리걸음 할 위험이 커 보입니다.