래미안 센터피스 갭투자 vs 미아 3,4구역 분양, 5년 후 승자는?

미아사거리 신축 대장인 래미안 센터피스 84타입 19억 안착을 보니까 머리가 복잡해집니다. 지금 갭으로 미리 등기를 쳐야 할지, 아님 내년 미아 3,4구역 분양까지 현금을 쥐고 기다리는 게 상책일지 계산기를 두드려보고 있어요. 일단 센터피스 34평 19억 기준으로 전세가율 55~60% 정도 맞춘다고 가정하면 실투자금이 8억 가까이 들어갑니다. 임차인 보증금 반환 일정이랑 제 매수 잔금 스케줄이 톱니바퀴처럼 맞아야 하는데, 지금 대출 규제 분위기상 까딱하면 스텝이 꼬일까 봐 그게 제일 걱정되네요. 반면 미아 3,4구역 84형 예상 분양가는 15억 수준이라는데, 장위 마크원 가격대를 보면 이보다 낮게 나오긴 힘들거든요. 내년 말 분양 공고 뜨고 당첨돼서 4년 뒤 입주할 때까지 기회비용을 따져보면, 차라리 지금 센터를 잡아두는 게 나을지도 모른다는 생각이 듭니다. 결국 선매수 후 전세를 돌릴지, 아니면 청약 당첨 확률에 배팅하고 현금을 지킬지의 싸움인 거 같아요. 지금 이 타이밍에 갈아타기 방향 잡는 게 5년 뒤에 웃는 결정이 될지, 비슷한 고민 끝에 실행하신 분들 조언 좀 부탁드림니다.