지방 미분양 속 올림픽파크포레온 신고가 랠리가 주는 시그널

그린벨트 풀어서 집값 잡겠다는 정부 발표를 보면 참 묘한 기분이 듭니다. 리스크 관리가 우선인 제 입장에서도 공급 확대는 반갑지만, 결국 사람들은 검증된 상급지로만 몰릴 수밖에 없거든요. 지방 미분양 물량이 쌓여가는 와중에 서울 대장주들은 오히려 견고합니다. 특히 올림픽파크포레온 25평이 25억 원에 신고가를 찍었다는 소식은, 실수요자들이 어디를 '안전 자산'으로 보는지 명확히 보여주는 대목이죠. 34평 실거래가도 이미 33억 원을 기록하며 하방 지지선을 높이고 있습니다. 공급 대책이 나와도 입주까지는 최소 10년인데, 당장 12,032세대의 압도적 규모를 갖춘 신축의 희소성은 대체 불가니까요. 물론 지금 가격이 부담스러운 건 사실입니다. 하지만 하남 3호선 연장 같은 외곽 호재보다, 강남 접근성이 완성된 둔촌동의 실거주 만족도가 훨씬 높은 법이죠. 리스크를 따져봐도 매수하지 않는 게 능사는 아닙니다. 조건이 맞는다면 이런 대단지 랜드마크는 과감히 잡는 게 맞을 수도 있어요. 실수요 비중이 이토록 높다면 가격 방어력은 충분하다는 계산이 섭니다. 결국 정책의 불확실성을 이기는 건 입지의 확실성이라고 봅니다. 그린벨트 해제 지역이 실제 아파트가 되기 전까지, 신축 대단지의 몸값은 당분간 꺾이기 어려울 것 같네요. 이런 흐름이면 고점 논란보다는 안착 과정으로 보는 게 합리적입니다. 당분간은 관망보다 똘똘한 한 채로의 응축 현상이 더 심해지겠어요.