지방 미분양 속 고래힐·고센푸 25평형 신고가의 의미

요즘 지방 미분양 수치만 보면 부동산 시장이 참 조용해 보일 수도 있습니다. 그런데 수도권, 특히 서울 강동구 쪽은 분위기가 조금 다른 방향으로 흘러가는 것 같거든요. 주식 시장에서 빠져나온 유동성이 실물 자산으로 유입된다는 분석이 있는데, 이게 단순한 예측을 넘어 실제 데이터로 증명되는 양상입니다. 보통 하락장 우려가 커지면 34평형보다 몸집이 가볍고 환금성이 좋은 평형으로 수요가 몰리죠. 사실 고덕래미안힐스테이트 25평형이 19억 3,500만원으로 최고가를 찍었다는 소식 들으셨나요? 옆에 있는 고덕센트럴푸르지오 25평형도 16.5억에 신고가를 갱신했다던데, 이런 수치들은 결국 '똘똘한 소형'에 대한 시장의 확신이 그만큼 강하다는 뜻일 겁니다. 물론 분양가 상승이나 대출 금리 리스크를 꼼꼼히 따져봐야 하겠지만, 초역세권 신축급 25평형은 이미 강동구의 새로운 대세 가격을 형성하고 있다고 봅니다. 불확실한 지방 미분양 리스크를 피해서 서울 핵심지의 안정적인 선택지로 자금이 이동하는 건, 어쩌면 리스크 관리 차원에서 당연한 결론일지도 모르겠네요.