종부세 12억 유지 확정에 고덕지구 20억대 안착은 시간문제네요

오늘 발표된 종부세 개편안 원복 소식 다들 보셨는지 모르겠네요. 비거주 1주택자 공제액을 9억으로 깎으려다 결국 12억 유지가 확정됐는데, 이건 사실상 고덕지구 갭투자자들한테 대놓고 길을 터준 셈입니다. 당장 현장 분위기가 묘하게 바뀌는 게 느껴지거든요. 국토부 실거래 직접 찾아보니까 고덕래미안힐스테이트 25평형이 지난 8월 12일에 18억 9,000만원에 계약됐는데, 2주 만에 바로 등록까지 마쳤음. 세금 리스크가 사라지니 고점 회복 속도가 생각보다 훨씬 빠르네요. 특히 비거주 세 부담이 줄어든 영향이 대장주들 가격에 고스란히 반영되는 모양새입니다. 고덕그라시움 24평이 21억 8,500만원에 거래된 것만 봐도 알 수 있죠. 실거주 의무 없는 투자 수요가 대장급 단지들의 20억대 안착을 아주 강하게 밀어올리고 있거든요. 여기에 명일동 상업지역 높이 규제가 160m까지 풀린다는 호재가 쐐기를 박았습니다. 용적률 상향으로 고덕역세권 체급 자체가 커지는 상황이라, 투자자들 입장에서는 세금 아낀 돈으로 상급지 선점하려는 유인이 더 커질 수밖에 없죠. 아마 이번 조치로 매물 잠김 현상은 더 심해질 것 같습니다. 세제 혜택에 개발 호재까지 겹치면서 고덕지구가 강남 4구로서의 입지를 완전히 굳히는 모양새임.