전세 낀 매물 매수 시 실거주 요건 질문요

세입자 있는 집 살 때 나중에 어떻게 될지 미리 생각하게 되네요. 기존 분이 나간다고 할 때 꼭 매수자가 실거주를 해야 하는 건지 궁금하더라고요 아니면 그냥 다른 세입자를 새로 구해도 상관없는 건지 참 헷갈리는 부분인 것 같아요 그런데 요즘은 조건이 까다로워진 것 같아서 그냥 넘기기엔 좀 찜찜한 기분도 드네요.