장특공 10억 한도가 막아버린 강동 상급지 갈아타기 사다리
고덕센트럴푸르지오 25평 시세가 16.3억까지 올라왔습니다. 숫자만 보면 흐뭇하겠지만 실거주 갈아타기 수요자들에겐 고민의 시작이죠. 장특공 10억 한도가 현실화되면 고덕그라시움 21억 8,500만 원 같은 매물은 더 귀해질 겁니다. 양도세 혜택이 줄면 매도자 입장에선 서류상 남는 게 없으니 굳이 팔 이유가 없거든요. 래미안강동팰리스 로얄층 19.5억 신고가 소식도 들리지만, 단지 내 장기 보유자가 꽤 많습니다. 다만 이분들이 세금 부담을 안고 강남 진입을 시도할지는 리스크를 면밀히 따져봐야 하죠. 결국 세제 디테일이 해결되지 않으면 1주택자의 상급지 이동 사다리는 더 험난해질 수밖에 없습니다. 여기서 갈림길은 정부의 세제 개편안이 실제 매물 유도로 이어질 만큼의 유인책이 되느냐겠네요.
댓글3개
- 조욱욱1개월 전
그라시움 21억대는 진짜 세금 때문에 매물이 잠겨서 저런 가격이 나오나 보네요.
- 안타까운꽃게1개월 전
양도세 장특공 혜택이 줄어들면 사실상 1주택자도 발이 묶이는 겁니다. 다만 정부가 이걸 끝까지 밀어붙일지는 등기 치기 전까지 확인이 필요해 보이고요.
- 서러운해달1개월 전
저는 좀 다르게 봅니다. 세금보다는 금리랑 대출 규제가 더 큰 변수 아닐까요? 장특공 한도가 10억이라 해도 실제 매도 시점의 공시지가를 봐야 정확하죠. 너무 세금 하나만 뇌관으로 보시는 것 같아서 조금 우려스럽습니다. 실제 계약서 써보시면 알겠지만 세무사 상담부터 받는 게 순서거든요.
짓궂은사자1개월 전위엣분 말씀도 일리가 있지만, 상급지 갈아타기는 세전 수익보다 세후 수익이 핵심이죠. 10억 한도에 걸리면 취득세까지 감안했을 때 사실상 남는 게 없거든요.
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